Objektbeschreibung: Das Objekt wurde vom Vermieter 2006 zur Eigennutzung Stein auf Stein erbaut. Hierbei wurde auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt: So ist überall im Haus eine Fußbodenheizung verlegt, welche nicht nur angenehmes, sondern auch energieeffizientes Heizen ermöglicht. Der offene Grundriss des Erdgeschosses wird von der großen, offenen Küche mit Markeneinbaugeräten, einem Abstellraum und dem Wohnzimmer eingenommen. Durch die bodentiefen Fester nach Osten und Süden fallen diese Räume sehr hell aus. Weiterhin befindet sich im hochwertig mit Steinzeug gefließten Erdgeschoss ein Gästebad mit zusätzlicher Dusche. Selbstverständlich lockt auch die Terasse das Früchstück im Freien einzunehmen. Von hier auf der straßenabgewandten Seite überblickt man den fast 1000 m2 großen Garten (Anteil 419 m2) nach Süden. Ausstattung: Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Holzparkett und ein weiteres Schlafzimmer bzw. Büro. Der Flur sowie die Treppe wurden mit Naturstein ausgeführt, was insbesondere im Sommer für ein angenehmes Laufgefühl sorgt. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein 14 m2 großes Bad, das keine Wünsche offen lässt: Exklusive Ausstattung, Tageslicht durch zwei Fenster, Handtuchtrockner, separate Dusche und Badewanne, WC und Bidet sowie Ablageflächen. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist hier ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Gästezimmer, welches mit einer Gaupe den ganzen Garten überblickt. Weiterhin gibt es einen Hobby-Raum, welcher bisher als Bügelzimmer genutzt wurde. Ein Technikraum für die moderne und sparsame Gas-Brennwerttherme und Fußbodenheizung. Ein komplettes Bad mit Dusche rundet die Etage ab. Im Außenbereich stehen ein Car-Port und ein Gerätehaus im Garten für Sie bereit. Lage: Karlshorst (Lichtenberg) ist ein geschichtsträchtiges Wohngebiet östlich von Mitte, welches sich seit Jahren einer großen Beliebtheit unter ruhesuchenden Berlinern erfreut. Karlshorst zeichnet sich vor allem durch die Mischung alter, renovierter Villen sowie moderner Bauten aus, welche sich gleichermaßen in die grüne Umgebung einfügen. Während in der Treskow-Allee noch Verkehrslärm an das belebte Berlin erinnert, sind die zurückgezogenen Gebiete in der Nähe der Zwieselerstraße wahre Ruheoasen. Dabei kann Karlshorst selbstverständlich mit allen Annehmlichkeiten aufwarten: eine günstige Verkehrsanbindung (ca. 15-20 Autominuten bis ins Zentrum oder zum neuen Flughafen BER), Einkaufsmöglichkeiten bis 24 Uhr, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Hochschulen, Kirchen, Restaurants, Cafes sowie Sportmöglichkeiten. Auch die S- und U-Bahn Anbindungen sind in Karlshorst sehr leicht erreichbar, so dass man auch ohne Auto alles problemlos erreichen kann. Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Eine gemeinschaftliche Sat-Anlage (Astra, Hotbird) ist installiert Internet: VDSL mit 50 Mbit verfügbar laut Telekom Nebenkosten ohne Heizkosten: 180 EUR Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 2006 Objektzustand Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Gehoben Heizungsart Gas-Heizung Wesentliche Energieträger Gas Kontakt: Bitte kontaktieren Sie mich über Email. Über ein paar Worte zu Ihnen und Ihrer Familie würde ich mich freuen. Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist wird eine Besichtigung erst ab Anfang Februar möglich sein.
