Haus zum Verkauf €950.000 225 m²
14482 Potsdam, Babelsberg Nord

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Stadthaus mit mehreren Nebengebäuden. Die Anordnung der Gebäude erfolgt zu drei Seiten um den zentralen Gartenbereich. Die östliche (süd-östliche) Begrenzung bildet eine Mauer zum Nachbargrundstück sowie das Garagengebäude. Das Haupthaus befindet sich entlang der Straße. Das Grundstück verfügt über eine Zufahrt zu dem Garagengebäude im hinteren Teil des Grundstücks. Das Haupthaus wurde ca. 1894 errichtet und im Jahre 1994 modernisiert sowie um das Dachgeschoß erweitert. Der Spitzboden verfügt über zusätzliche Lagerfläche. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 12m² für die Heizungsanlage).

Das Haus bietet auf 3 Etagen rund 225m² Wohnfläche, verteilt auf 4 (bzw.5) Zimmer, Flure, eine Küche und zwei Bäder. Im EG befindet sich neben Flur und Küche ein großes Wohnzimmer mit Kamin, welches in Raummitte über einen Durchgang verfügt. Ein Zimmer im OG ist als Durchgangszimmer ausgelegt. Im DG befindet sich ein großer Raum. Evtl. könnten die Räume auf allen Etagen durch geeignete bauliche Anpassungen in kleinere Raumeinheiten geteilt werden. Die Etagen sind über Holztreppen verbunden. Die Räume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet - Fliesen, Dielenboden, Parkett und Laminat. Die beiden Bäder verfügen jeweils über Duschkabinen und Badewannen. Das direkt an das Haupthaus angrenzende Nebengebäude ist als Wintergarten oder bspw. Atelier/Hobbyraum nutzbar und bietet den Zugang zum Heizungskeller. Daran anschließend befindet sich ein Gebäudeteil, der noch Ausbaufläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur südlichen Grundstücksgrenze hin schließen ein Garagengebäude (mit Holzheizung) und ein Holzlager das Ensemble ab, die ebenfalls viel Platz für Lagerflächen und ggf. andere Nutzungen bieten. Die Nebengebäude haben eine Nutzfläche von ca. 70-80m². Die Heizversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung - zwei Holzöfen stehen bei Bedarf auch zur Verfügung.

Dort leben, wo andere Urlaub machen! In der Stadt wohnen und trotzdem von den Vögeln geweckt werden! So lässt sich die Umgebung des Grundstücks beschreiben. In zentraler Lage im beliebten Stadtteil Babelsberg-Nord mit fußläufiger Nähe zur Einkaufsstrasse "Karl-Liebknecht-Str.". Dort finden sich viele Versorgungsangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die beidseitig befahrbare Anwohnerstrasse in einer 30er-Zone bietet zudem ausreichend frei verfügbare PKW-Stellplätze. Der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Park Babelsberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit seinen vielen kulturellen Highlights und schönen Aussichten über die Stadt und Seenlandschaft Potsdams einen sehr hohen Erholungswert.

Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet "Babelsberg-Nord" und unterliegt damit der Sanierungssatzung. Nähere Informationen finden Sie unter "https://www.potsdam.de/sanierungssatzung-babelsberg-nord".