Haus zum Verkauf €285.000
Am Layenberg 1, 54316 Rheinland-Pfalz - Hockweiler

Objektbeschreibung:
Oben sind Wohnküche, Kaminzimmer und WC, unten 1 Schlafzimmer, 1 Bad und ein etwa 50 pm großer Wohnraum/Atelier/Büro entstanden, sodaß die benutzbare Wohnfläche sich auf ca. 135 erhöht. (der große Raum kann durchaus wieder in 2 Räume geändert werden, so wie es ursprünglich war.)

Geheizt wurde elektrisch, dazu kam vor 15 Jahren eine Kaminheizung, welche in der Lage sein sollte, das Haus zu wärmen.

Die akademische Begriffsdefinition von einem Gesamtkunstwerk mag nicht vollständig erfüllt sein. Doch das Erleben des zum Verkauf angebotenen Flurstücks von 9.661 Quadratmetern Fläche mit einem überaus markanten Ferien- bzw. Wohnhaus aus dem Jahr 1972 ist das, was als Gesamtkunstwerk empfunden werden kann: Natur in Kombination mit Architektur. Und das Hören von Vögeln, Grillen oder Weidevieh. Das Riechen von Gras, Kiefern, Fichten oder Maronen.

Woran hält sich das Auge, wenn es sich dem Gebäude des Trierer Architekten Werner Schaack nähert: sind es die Rundungen, die Bögen? Ist es die Reminiszenz an eine Architektur die in Italien zuhause ist und in Trier eine zweite Heimat gefunden hat? Dort oben, oberhalb des Geizeburger Waschbaches der Ortsgemeinde Ollmuth und in der Mitte des Dreiecks Pluwig - Hinzenburg und Pellingen.

ACHTUNG:

Kann NICHT als Erstwohnsitz gemeldet werden & keine "Baufinanzierung" einer Bank möglich, da das Objekt als Ferienobjekt gesehen wird.

Somit bitte nur Interessenten, welche das Haus "überweisen" können (leider habe ich noch keine andere Möglichkeit gefunden, bin aber über Ideen dankbar)

Ausstattung:
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Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 263,3 kWh / (m2 a), Heizung: Strom, Holz, Baujahr des Gebäudes: 1972 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1972, 2010), Energieeffizienzklasse H - Datum der Ausstellung: 27.11.2018

Kontakt
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 2019-03-10

Käuferprovision: 3,48 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 9661 m²
Nutzfläche: ca. 127 m²

Lagebeschreibung:
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Natur auf hartem Schieferboden.

Schieferboden markiert dieses Areal. Und Bodenbewegungen, die in der Vergangenheit stattgefunden haben, sind schon längst von der Natur eingenommen: eine Fläche, die gerne ein Schwimmbad besessen hätte ist nur noch zu erahnen. Und ein ebenso von der Natur versteckter Stollengang eignete sich für das Kühlen von Wein.

Der Respekt gegenüber der Natur wird von den Anwohnern "Am Layenberg" in Ollmuth einstimmig kultiviert: keine geteerten Straßen. - Damit bleibt die Möglichkeit erhalten, sich ganz nah an der Stadt von derselben zu verstecken.

Ein Kamin im Erd- und Untergeschoss bestätigt die Idee, dass hier nicht nur der Sommer gefeiert werden muss.

Das Schloss der Prinzessin

Dornröschen hätte sich gefreut, hier wachgeküsst zu werden. Doch der Schlaf des Hauses ist ist kurz genug, so dass keine Dornenhecke es umgibt. Viel eher wartet die Weinrebe auf der Terrasse im Herbst auf Genießer der dort wachsenden Trauben. Und vor allem Menschen, die das Vorhandene "wachküssen", so dass das Lachen und die ganz individuelle Färbung einer Raum-Einrichtung und Raum-Nutzung Einzug finden in dieses Gesamtkunstwerk.

Hinweis: Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie. Wir möchten Sie dennoch darauf aufmerksam machen, dass die Anfahrt auf ungeteerten Strecken erfolgt.

Zu der Ortsgemeinde Ollmuth dürfen wir Ihnen folgende Links notieren:
https://www.ollmuth.de/
https://de.wikipedia.org/wiki/Ollmuth

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-11-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-39