3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000
04179 Leipzig - Alt-West

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1719912?accessKey=5e6c +++

Die attraktive, ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der aufstrebenden Universitäts- und Industriestadt Leipzig sucht neue Eigentümer! Mit ca. 58 m² Wohnfläche liegt die Immobilie im Dachgeschoss eines 5-stöckigen Wohnhauses aus dem Baujahr 1976. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum in Kombination mit der ruhigen Lage im grünen Stadtteil Leutzsch bietet ideale Bedingungen für erholungssuchende Kleinfamilien und Paare.

Das hier angebotene Objekt steht ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung - dabei bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie selbst die Vorzüge der Immobilie nutzen oder sie lukrativ vermieten möchten.

Hinter der Haustür empfängt sie der Flur mit praktisch integrierter Staufläche über dem Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkonzugang und angrenzendem Schlafzimmer. Der gut geschnittene Grundriss wird ergänzt durch einen bspw. als Kinderzimmer nutzbaren Raum, eine Küche mit weiteren Verstaumöglichkeiten und ein Tageslichtbad mit Badewannendusche. Zudem verfügt die Wohnung über Außenjalousien.

Für entspannte Stunden an der frischen Luft können Sie neben dem ruhig gelegenen Balkon auch den Garten der Hausgemeinschaft nutzen. Darüber hinaus bietet die Wohnung praktische Abstellfläche im Kellerbereich. Für Ihren Pkw finden Sie Platz auf den Anwohnerparkplätzen.

Objektnr: 1022336

Ausstattung:
+ Dachgeschosswohnung
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Ruhig gelegener Balkon
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Eigener Kellerbereich
+ Anwohnerparkplätze
+ Zentrumsnahe Lage
+ Nähe zum Auenwald

+ Baujahr laut Energieausweis: 1976
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 91,6 kWh/(m²*a)
+ Energieeffiziensklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.723,84 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58,01 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im ruhigen und grünen Bezirk Leutzsch unweit des Zentrums der angesagten Universitäts- und Industriestadt Leipzig. Die sächsische Großstadt mit ihrem aktiven Kultur- und Studentenleben erfreut sich wachsender Beliebtheit: Man munkelt, Leipzig sei das neue Berlin.

Nördlich an Leutzsch grenzend liegt die grüne Lunge Leipzigs: Der zu Fuß ca. 25 Minuten entfernte Auwald mit seinen zahlreichen Rad-, Wander- und Reitwegen. Auch die Uferpromenade des Elsterbeckens ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten schnell erreichbar. Der belebte, kunst- und kulturreiche Altstadtkern Leipzigs ist in ca. 5 km Entfernung zu finden.

Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Arzt und eine Apotheke stehen in einem komfortablen Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung. In den fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbaren Leutzsch-Arkaden gibt es zudem ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Der Stadtteil ist mit einem eigenen, ca. 20 Gehminuten entfernten S-Bahnhof “Leipzig-Leutzsch” sowie mit Bussen optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Vom S-Bahnhof aus gibt es eine etwa 10-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof Leipzig. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Für Autofahrer ist die schnell erreichbare Auffahrt der Bundesautobahn 9 (Berlin-München) praktisch.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fc906d3c6a