Haus zum Verkauf €599.000
27367 Niedersachsen - Sottrum

Auf dem ca. 4000 m² Waldgrundstück wurde dieses Fachwerkhaus mit Reetdach 1981 erbaut und 1995 erweitert. Erst in jüngster Vergangenheit fanden Modernisierungs- und Gestaltungsarbeiten statt. Dabei wurde unter anderem das Reetdach schichtweise neu eingedeckt. Das Anwesen wurde nicht nur auf den neusten Stand gebracht, sondern auch durch kreative Ideen innenarchitektonisch auf außergewöhnliche Weise aufgewertet.
Die lichtdurchfluteten großzügigen Innenräume machen diese Immobilie zu etwas Besonderem und ermöglichen es Ihnen Ihre Einrichtungswünsche individuell auszuleben.

Bereits beim Gang durch den gepflegten Vorgarten wird Sie das imposante, repräsentative Anwesen durch die besondere Architektur und interessanten Details verzaubern. Innen begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Windfang, durch den Sie Zugang zur geräumigen Diele haben. Von hieraus gelangen Sie linksseitig in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive Küche. Dieser offen gestaltete Raum ist, insbesondere durch die Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür, besonders hell und einladend. Hier finden Sie, neben der individuell gestalteten Einbauküche mit Designer-Markengeräten und Kücheninsel, ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen geräumigen Wohnbereich. Die Holzbalkendecke sowie die Säulen verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und er strahlt Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre aus.
Die rechte Seite des Erdgeschosses besteht, neben der Eingangsdiele, aus einer weiteren Diele mit abgewinkelter Treppe und Seiteneingang, einer zusätzlichen kleinen Küche, einem gepflegten Gäste-WC und einem weiteren Zimmer mit separater Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Vollbad. Die ersten beiden Zimmer befinden sich links und rechts des Korridors und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das größere der Beiden hat Anschluss an einen der zwei überdachten Südbalkone mit Blick ins Grüne. Den zweiten Balkon erreichen Sie aus dem großzügigen Schlafzimmer, in welches man durch das Vollbad gelangt.
Diese extravagante, individuelle Räumlichkeit besticht durch ihre außergewöhnliche Innenarchitektur. Neben zur Gemütlichkeit beitragenden Dachschrägen und Säulen, machen die freistehende Jugendstil-Badewanne und die Design-Waschbecken den Bereich besonders. Diese haben nicht nur ein stilvolles Design, sondern sind zudem äußerst wertvoll. Während die Badewanne mit Blattgold verkleidet ist, sind die Wasserhähne aus 24 karätigem Gold. Hinter einer verzierten Tür befindet sich eine separate Toilette.
Dieses beeindruckende Zimmer lässt weder den Platz, noch die Gestaltung betreffend Wünsche offen.

Es gibt viele weitere erwähnenswerte Aspekte des Objekts, die zum ausgezeichneten Komfort beitragen. Hier sind nur einige davon genannt: Eine Fußbodenheizung in Teilen des Hauses, edle Bodenfliesen und moderner Design-Vinylboden, ein Glasfaserkabel für eine High-Speed Internetverbindung, ein Kachelofen von Villeroy & Boch und nicht zu vergessen der wunderschöne, weitläufige Außenbereich, der das Objekt abrundet.
Ihre großzügige, zum Teil überdachte, Terrasse ist mit elektrischen Markisen ausgestattet und bietet einen Blick über Ihren nicht einsehbaren, pflegeleicht angelegten, doch wunderschönen Garten: Eine große Rasenfläche, alte Bäume und Büsche bestimmen das Bild.
Weiter gehören zur Immobilie zwei ausgebaute Spitzböden, ein Keller, der sich ausgezeichnet als Stauraum eignet, eine Garage mit zwei Stellplätzen und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein kürzlich errichteter Doppelcarport. Das ausgebaute Dachgeschoss fasst ca. 40 m² und verfügt über alle nötigen Anschlüsse, um als weiterer Wohnraum genutzt zu werden.

Es gibt ein baurechtlich noch nicht ausgeschöpftes Baufenster.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültig bis: 17.01.2026

5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)