2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000 63 m²
71640 Ludwigsburg

Provisionsfrei: Diese gut aufgeteilte, großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Osten Ludwigsburgs, im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Sie ist klassisch und solide aufgeteilt in Flur, Wohn- Esszimmer, Vorraum, Küche, Badezimmer, Balkon, separates WC und Schlafzimmer. Über den Flur, mit genügend Platz für die Gardereobe, gelangen Sie in alle Zimmer. Durch einen Torbogen treten Sie ein in das geräumige Wohnzimmer, welches mit Laminat ausgestattet ist. Von hier haben Sie Zugang zum gerade komplett sanierten Balkon mit Blick in den hübsch angelegten Garten. Im Flur haben Sie die Möglichkeit direkt am Fenster noch zusätzlich einen hübschen Essplatz oder eine Büroecke einzurichten. Die Küche selbst hat einen soliden Grundriss und ist mit einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten versehen. Das Schlafzimmer ist mir Korkboden ausgelegt und hat eine angenehme Größe. Kork besticht mit seiner isolierender und schallabsorbierenden Eigenschaften. Das Badezimmer mit hellen Fliesen und Fenster ist ausgestattet mit Badewanne inkl.Duschmöglichkeit, Waschbecken und Spiegel- und Unterschrank. Sehr angenehm ist das separate WC. Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Boiler. Bei den Fenstern handelt es sich um relativ neue, weiße Kunststoffisolierglasfenster (ca. 2011). Ein großer Kellerraum (ca. 13 m²) ist im Untergeschoss vorhanden. Hier befindet sich auch die Waschküche sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist im Preis inbegriffen. Die Wohneinheit eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage; die Mieterin ist solide und sehr ordentlich. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre Lage, einem guten soliden Grundriss mit angenehmer Größe, Balkon, Einbauküche und PKW-Stellplatz. Ein Energieausweis wurde beantragt und kann nachgereicht werden.

- 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - Balkon neu gefliest - Laminatboden im Wohnzimmer aus dem Jahr 2012/13 - Korkböden - Fliesenboden in den Bädern + in der Küche - Weiße Isolierglasfenster aus Kunststoff (2011) - Wände mit Rauputz - Küche mit Einbauküche - Badezimmerwände neu gefliest - Badewanne + Waschbecken + diverse Schränke im Bad - Separates innenliegendes WC mit Handwaschbecken - großer Kellerraum mit Fenster - Stellplatz vor dem Haus

Der Landkreis Ludwigsburg gehört der Region Stuttgart an und ist zentral in Baden- Württemberg gelegen. Er grenzt im Norden an den Landkreis Heilbronn, im Osten an den Rems-Murr-Kreis, im Süden an die kreisfreie Stadt Stuttgart und an den Landkreis Böblingen sowie im Westen an den Enzkreis. Das Straßen- und Schienennetz gilt als sehr gut, so führt die Bundesautobahn A81 mitten durch den Landkreis. Die drei Bundesstraßen B10, B27 und B295 sorgen weiterhin für eine reibungslose Verkehrsabwicklung. Ludwigsburg verfügt über einen zentralen Bahnhof welcher mittels S-Bahn perfekt an Stuttgart angeschlossen ist. Auch halten hier diverse Nah- und Fernbahnen, sodass auch Verbindungen nach z.B. Heilbronn oder Frankfurt stets und häufig verkehren. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Oßweil. Es befindet sich in einer wenig befahrenen Straße ohne Durchfahrtsverkehr. Das Wohngebiet besticht vor allem durch seine ruhige Lage innerhalb Ludwigsburgs und ist direkt angrenzend an das Neubaugebiet Hartenecker Höhe. Die Bushaltestellen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Von hier aus gelangen Sie u.a. direkt zum Bahnhof Ludwigsburg.

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