Sie sind auf der Suche nach einer soliden und werthaltigen Kapitalanlage? Eine langjährige und zuverlässige Mieterstruktur ist Ihnen wichtig? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot näher anschauen! Der attraktive Altbau aus dem Ursprungsjahr 1911 versprüht den Charme vergangener Epochen. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine Wohnfläche von 235 m² verteilt auf vier Wohnungen (eine Einheit pro Etage) mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad. Abwechslungsreich präsentieren sich die Einheiten in Größen von 45 m² bis 65 m² Wohnfläche und sind selbstgenutzt bzw. seit Jahren konstant an dieselben Mieter vermietet. Die erzielbare Netto-Kaltmiete beträgt bei voller Auslastung 13.850 € im Jahr. Das Objekt ist damit gut als reine Anlageimmobilie geeignet, aber auch ideal für all jene, die eine Immobilie als Komposition aus Eigenheim und attraktivem Anlagefaktor suchen. Dieses Angebot wird Ihren individuellen Wohn- und Nutzungsansprüchen sicher gerecht.
Alle Wohnungen verfügen über einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Im Laufe der 1990er Jahre wurde das Wohnhaus in den Kerngewerken saniert und modernisiert. Es wurden unter anderem die Hausanschlüsse erneuert, die Fassade aufgearbeitet, das Dach neu eingedeckt und gedämmt, zeitgemäße Fenster mit Isolierverglasung verbaut sowie die Beheizung umgestellt (Etagenheizungen, Gas). Da Kontinuität und ein gepflegter Umgang mit dem anvertrauten Eigentum hier stets gewahrt wurde befindet sich das Wohnhaus auch heute noch in einem soliden und gepflegten Allgemeinzustand.
Die Lage der Immobilie ist als gut einzuwerten. Innerhalb von 5 Minuten gelangt man in die historische Altstadt und kann das Flair der zahlreichen Cafés und der Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Kindertagestätten und Schulen sind vor Ort zu finden. Aufgrund der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz besteht eine Vielzahl an Möglichkeiten schnell in umliegende Städte und auch in Randgebiete zu gelangen und die Natur zu genießen. Auch Berufspendler sollten sich angesprochen fühlen, da man sehr schnell zur B6n gelangt.
Neben den Wohnungen stehen Einzelkeller als Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zum Objekt ein gemütliches Gartengrundstück mit überdachtem Sitzplatz, ein Fahrradschuppen sowie ein Wäscheplatz. Haben wir Sie neugierig gemacht, dann freuen wir uns auf eine gemeinsame Besichtigung!