Zimmer Nr. 1 Das Zimmer hat ein neues Dachfenster und Laminatboden. Es ist um einiges kleiner als das zweite Zimmer, aber immer noch geräumig genug um einen gemütlichen Schlafbereich und einen ausreichenden Arbeitsplatz zu platzieren. In diesem Raum wurde Ende 2015 ein neuer Heizkörper installiert. Zimmer Nr.2 Das Zimmer hat zwei Fenster und Laminatboden. Die Dachfenster sind neu und man hat einen top Ausblick auf einen kleinen Park. In der Mitte des Zimmers sind Schiebegardinen als Raumteiler angebracht, sodass das Zimmer als ein großer Raum oder auch mit zwei Bereichen genutzt werden kann. Man kann sich zum Beispiel die eine Hälfte als Wohnzimmer und die andere als Arbeits-/ Schlafzimmer einrichten. Eine große Heizung unter den beiden Fenstern sorgt dafür, dass es im Winter schnell warm wird. Beide Zimmer verfügen über einen Fernsehanschluss. Lage Kurz zur Umgebung: Mühlburg ist ein sehr zentraler Stadtteil im Westen von Karlsruhe. Von der Wohnung aus kommt man mit der S-Bahn und Straßenbahn superschnell in die Innenstadt, in die Pfalz oder zum Bahnhof... Um die Ecke sind Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien, sowie Blumengeschäfte, Buchhandlung, Friseure, usw. In dem Haus befindet sich die Praxis einer Augenärztin und gegenüber einen Hausarzt sowie ein HNO-Arzt. In unmittelbarer Nähe der Wohnung sind der Fliederplatz, die Hildapromenade sowie ein Park, der an der Alb liegt, und direkt zur Günther-Klotz-Anlage (das FEST) führt. Kulturelle Möglichkeiten bietet der Tempel in der Hardtstraße. Mit dem Fahrrad ist man in 10 Minuten in der Innenstadt, zu PH und FH sind es 5-10 Minuten und zum KIT Campus Süd 15-20 Minuten entlang der Hildapromenade und durch den Schlosspark. Sonstiges Die ca. 66qm große Dachwohnung liegt im 5.Stock und ist sehr gut WG geeignet. Die Küche ist gemütlich eingerichtet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Auch hat die Wohnung komplett neue Fenster bekommen und ist daher gut isoliert. Eine Vorratskammer, einen Speicher und einen Fahrradkeller gibt es auch. Das Bad wurde vor ca. 3 Jahren komplett neu saniert und hat eine große Wellnessdusche. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches von einer äußerst kompetenten Hausverwaltung betreut wird. Somit gibt es im Treppenhaus einen Putzservice, Abrechnungen werden direkt von der Hausverwaltung erstellt. Diese Wohnung ist ausgezeichnet für Anleger. Ich selbst hatte diese Wohnung immer problemlos vermietet. Im Moment ist sie auch noch bis Ende November vermietet. Nach Absprache wäre es wahrscheinlich auch möglich, den Mietvertrag zu verlängern. Um die Belastung für die Mieter möglichst gering zu halten, kann ich nur Sammeltermine nach Absprache zur Besichtigung anbieten.