Dieses 3-Familienhaus liegt am Ortsrand von Eschenbach in der Oberpfalz. Es befindet sich auf einem Gesamtgrundstück von ca. 3.119 qm, auf dem drei gleich große Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten stehen. Zu diesem Haus gehört ein Grundstück von ca. 219 qm. Ebenso fünf geräumige Keller, drei Abstellschuppen für Holz und Fahrräder, drei Stellplätze, vorbereitet für ein 3er Carport und zwei weitere Stellplätze sind möglich. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand, alle Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und renoviert. Das komplette Dach wurde neu eingedeckt, die Giebelseite wurde wärmeisoliert. Die Wärmeisolierung des Daches wurde nach EnEV 2014 durchgeführt. Beheizt werden die Wohnungen teils durch Elektro-Nachtspeicheröfen, teils durch Ölöfen.
In den Wohnräumen befinden sich teils Teppich,- Laminat- oder PVC-Böden. Im Keller sind bereits Anschlüsse für eine Elektroheizung (Marmorplatten) vorhanden, die Leitungen könnte man über die vorhandenen stillgelegten Kamine in die Wohnungen führen.
Ruhige, sonnige Südlage im Grünen aber doch sehr zentrumsnah zum großen Stadtplatz mit vielen Geschäften, Lokalen und dem Rathaus. Das dem Objekt gegenüberliegende Gemeindegrundstück ist als Grünfläche und Naherholungsgebiet vorgesehen. Es herrscht eine gute Infrastruktur, Schulstandort mit weiterführenden und beruflichen Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Fachärzten. Europas größter Truppenübungsplatz Grafenwöhr ist ca. 6 km entfernt. Autobahnanbindung Regensburg ist in ca. 25 km erreichbar, zur Autobahn Nürnberg sind es ca. 27 km.
Die Obergeschoss-Wohnung ist im Moment leer, wird aber auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer vor Verkauf vermietet. Das Haus wurde bisher selber verwaltet, d.h. es sind keine Rücklagen vorhanden. Die Nebenkosten für das gesamte Haus für Wasser, Versicherungen und Hausmeister betragen ca. EUR 150,-- monatlich (ohne Rücklagen). Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: * Dezember 2015/Januar 2016 - energetische Wärmeisolierung des Dachbodens nach ENEV 2014 * 2012 - Einbau einer neuen Hauseingangstüre * 2007 - vollständige Neueindeckung des Daches * 2005 - drei Kfz-Stellplätze mit Unterbau für ein Carport erstellt * 2004 - Die Giebelwand des Hauses mit einer Vollwärmeschutzdämmung inkl. des Sockelbereiches hergestellt * 2003 - alle Fenster an der Giebelseite mit Isolierglas-KU-Fenster erneuert * 1984 - alle Fenster der Eingangsseite und Gartenseite erneuert * 1997 - die Dachgeschoss-Wohnung total erneuert und weiter ausgebaut, neues Bad etc. * 1985-1990 - Erneuerung der Elektroleitungen und -installation * 1987 - Modernisierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, neue Bäder etc.