8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000 278 m²
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses freistehende Architektenhaus mit traumhafter Hanglage. Das räumliche Konzept und die geschickte räumliche Aufteilung der Ebenen lässt unterschiedliche Optionen offen. Das lichtdurchflutete, geräumige Gebäude ist auf drei Geschossebenen verteilt und verfügt über große Fenster, Balkone und Terrassen. Durch die geschickte räumliche Aufteilung der Ebenen ist großzügiges komfortables Wohnen gegeben sowie das Potential für kombiniertes Wohnen und Arbeiten it großzügigen, lichtdurchfluteten Büro - oder Praxisräumen. . Strassenseite eher dezent, öffnet es sich zur Gartenseite mit unverbaubarem Blick in die Natur und ist selbst nicht einsehbar. Von jeder Ebene ist ein einzigartiger Panoramablick gegeben. In dem aufwendig ausgestatteten Haus bildet die moderne perfekt durchdachte offene Küche mit dem Ess- und Wohnzimmer einschließlich Kamin mit Glasfenster einen repräsentativen Wohnbereich von ca 66 qm. Die großflächige Terrasse erreichbar von Wohnzimmer und Küche befindet sich in absoluter Privatsphäre mit grandiosem Blick über das Rheintal und die Weinberge. Vom Wohnzimmer führt eine mit einem Edelstahlgeländer versehene Treppe zu dem darüber liegenden offenen Galeriebereich mit angrenzendem Schlafzimmer, Ensuite Badezimmer sowie zu einem begehbaren Ankleidezimmer. Vom Entree im Erdgeschoss besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage. Zusätzlich zu dieser Wohnfläche von insgesamt ca. 170 qm kommt das geräumige helle untere Vollgeschoss hinzu. Hier befinden sich drei Zimmer, ein schöner Balkon, ein großes Tageslichtbad sowie ein viertes Zimmer mit eigener Dusche/WC und weitläufiger Terrasse. Diese Ebene von ca 108 qm ist ideal für weiteres komfortables Wohnen, für eine separate Einliegerwohnung oder ein großzügiges Büro. Der das Haus umgebende Garten ist sehr praktisch mit überwiegend immergrünen Bodendeckern bepflanzt und läßt Raum für individuelle Gestaltungswünsche, z.B. für einen rechteckigen, modernen Lap-Pool.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Details. Die zeitlose großzügige Innnenraumgestaltung wird durch elegante hellgraue Bodenfliesen und die in weiss gehaltenen Wände betont. Die moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und die Arbeitsplatte besteht aus hochwertigem Granit. Das Haus ist im Innen- und Aussenbereich komplett mit aktueller Beleuchtung versehen. Zahlreiche Deckenspots, moderne Wand- und Deckenleuchten sowie Aussenleuchten bieten ein Maximum an Beleuchtungsqualität. Die weißen Kunststofffenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet und die grosse Markise ist ebenfalls elektrisch bedienbar. Die 3 Bäder, plus 1 Gäste-WC, sind Tageslichtbäder mit Fenstern und komplett ausgestattet mit Spiegel, Spiegelschrank,Handtuchhalter und Glasablagen. Weiteren Komfort bieten die eingebauten Regale und Einbauschränke im Ankleidezimmer, Regale in der Galerie sowie Einbaumöbel/Geräte im Hauswirtschaftsraum. TV- und Kabelanschlüsse sowie Telefonsprechanlagen für die Hausaußentür sind in allen Geschossebenen vorhanden. Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und bietet ausreichend Platz für zwei PKW`s und Fahrräder. Das gesamte Haus wird von einer Gaszentralheizung versorgt und verfügt über Fußbodenheizung. Das exklusive Haus ist im TOP Zustand und sofort bezugsfertig.
Das Haus befindet sich in begehrter und ruhiger Hanglage von Weingarten umgeben von Weinbergen mit einzigartiger Aussicht ins Rheintal bis hin zum Pfälzer Bergland. Das Anwesen selbst ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge sowie Biken und Joggen in der grünen Umgebung. Die ca. 10.000 Einwohner zum Ldkrs.Karlsruhe zählende Gemeinde liegt ver- kehrsmäßig äußerst günstig. Der Autobahnanschluss Frankfurt/Basel, die B3 und Karlsruhe sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch per Stadtbahn ist Weingarten optimal in ca.10 Minuten mit der City in Karlsruhe verbunden. Per Stadtbahn erreicht man in Kürze auch in nur ca. 27 Minuten Walldorf, 34 Min. Heidelberg und 47 Min. Stuttgart Hbf. Im Ort gibt es Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Außerdem gibt es für die Europaschule eine extra Bushaltestelle. Weingarten ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Neben vielfältigen Kulturveranstaltungen bietet der romantische Ortskern darüber hinaus auch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Barbara Braun Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es gelten die als Dokument angehängten Geschäftsbedingungen. Sie finden diese auch unter http://www.barbarabraunimmobilien.de/agb.php Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben von Dritten, so dass wir eine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
