Haus zum Verkauf €449.000 158 m²
67360 Lingenfeld, Germersheim (Kreis)

Die Morgensonne auf der Terrasse des eigenen Gartens genießen? Von einer familienfreundlichen Hausaufteilung profitieren? Das von uns geplante Reihenhaus in Lingenfeld macht das für Sie möglich. Das Objekt gehört zu einer kleinen Einheit von 2 x 3 geplanten Reihenhäusern. Es liegt herrlich ruhig am Rande eines gewachsenen Wohngebietes mit Blick auf eine saftiggrüne Wiese. Sie werden erstaunt sein, wie angenehm hell das Innere des Hauses durch die vielen, teilweise bodentiefen Fenster wirkt. Auch was die Aufteilung angeht, hat es einiges zu bieten: im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche (optional abgetrennt), ein Gäste-WC und ein Flur. Im Obergeschoss ein Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche plus Badewanne und einen Flur. Darüber liegt das Dachgeschoss, das wir gleich für Sie ausbauen. So haben Sie noch eine zusätzliche Möglichkeit, ein Zimmer oder ein Büro einzurichten. Im Keller gibt es neben dem Raum für Haustechnik und Waschmaschine einen weiteren großen Raum, den Sie zum Beispiel als Hobbyraum, Werkraum oder schlicht als Stauraum nutzen können. Sie sehen: Der Schnitt des Hauses erlaubt es jedem Familienmitglied, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Wohnfläche. Sie haben jedoch die Option, die Aufteilung des Hauses Ihren ganz persönlichen Wünschen anzupassen. Unsere Architekten und Statiker planen gerne für Sie um. Unser Wunsch und Ziel ist es, dass Sie und Ihre Familie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus daheim fühlen. Darum bieten wir Ihnen verschiedene Grundausstattungen von Fliesen, Türen oder Sanitäranlagen - allesamt von namhaften Markenherstellern. Der Garten mit Terrasse ist nach Osten ausgerichtet. Im Frühjahr und Sommer können Sie die morgendlichen Sonnenstrahlen genießen und an heißen Sommertagen bleibt der Garten von der Mittagshitze verschont. Ihren Garten können Sie liebevoll bepflanzen und als grünen Erholungsraum für sich und Ihre Lieben nutzen. Im Hauspreis ist auch ein Stellplatz integriert. Ihr Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit von 8 Monaten durch regionale Profihandwerker errichtet. Die Bauleitung übernimmt ein externes, sehr erfahrenes Ingenieurbüro. Um zusätzlich sicherzustellen, dass Ihr Haus technisch einwandfrei gebaut wird, schalten wir für alle Bauabschnitte einen Baubegleiter von TÜV oder Dekra ein. Die Kosten für diese Leistung tragen wir. Zu all diesen Vorteilen gesellt sich das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Preis sind neben dem Grundstück auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe (mit Fußbodenheizung) enthalten. Ein weiteres Plus ist die Lage: Zur Grundschule sind es nur etwa 1 Kilometer, zum nächstgelegenen Kindergarten rund 1,1 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Familienlebens sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht. Lingenfeld liegt sehr verkehrsgünstig, denn die Bundesstraße B9 führt nahe am Ort vorbei. So erreichen Sie schnell die größeren Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg. In Lingenfeld gibt es auch einen Bahnhof, sodass Sie auch als Berufspendler nicht auf ein Auto angewiesen sind. Lingenfeld verbindet ländlich geprägte, grüne Umgebung und verkehrsgünstige Lage. Unser neues Extra für Sie: Wir bieten Ihnen an, über ein Partnerunternehmen den Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie zu organisieren. Dazu können Sie gerne einen Termin mit uns vereinbaren und wir leiten alles Weitere für Sie in die Wege.

•Grundstück •Ausgebautes Dachgeschoss •Hausanschlüsse (Elektro, Wasser, Abwasser) •Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung) •Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016) •1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (Fliesen auf den Böden und an den Wänden; Sanitärobjekte) •Außenanlage (Pflastern von Hauszugangsweg, Terrasse und 1 Stellplatz) •5 Jahre Gewährleistung

Lingenfeld - ein Ort mit verkehrsgünstiger und naturnaher Lage Von Altrheinauen und Wald umgeben und dennoch verkehrsgünstig gelegen: Die rund 5.600 Einwohner zählende Ortsgemeinde Lingenfeld ist Teil der idyllischen Südpfalz und liegt zwischen Ludwigshafen und Karlsruhe. Wenn Sie Erholung suchen, finden Sie sie hier. Verkehrsanbindung: Direkt an Lingenfeld führt die Bundesstraße B9 vorbei. So erreichen Sie die Städte Speyer, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg in nur 30 Autominuten. Die Gemeinde Lingenfeld hat auch einen eigenen Bahnhof und gehört zum Verkehrsverbund Rhein Neckar und dem Karlsruher Verkehrsverbund. Mit dem Zug sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe. Bildung und Versorgung: In Lingenfeld gibt es eine Grundschule und eine Realschule plus. Andere weiterführende Schulen können im nur 5 km entfernten Germersheim besucht werden. Um die Kleinsten kümmern sich direkt in Lingenfeld gleich 3 Kindertagesstätten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Geh-Minuten erreicht. Entfernungen (Luftlinie) vom Haus zu: - Spielplatz ca. 80 m - Wald ca. 100 m - Fitness-Studio ca. 200 m - Supermarkt ca. 400 m - Bäcker ca. 500 m - KiTa ca. 500 m - Schule ca. 600 m - Hallenbad ca. 600 m - KiGa ca. 800 m Freizeit: Die Natur lockt mit beschaulichen Waldgebieten, saftigen Wiesen und urigen Altrheinauen. Wenn Sie gerne fotografieren oder spazieren gehen, ist Lingenfeld der ideale Wohnort für Sie. Auch Erlebniswanderungen, Radtouren oder Draisinenfahrten sind hier möglich. Beim Lingenfelder Straßenfest oder der Lingenfelder Kerwe lässt sich das Leben genießen. In den Ferien erwartet die Kinder ein buntes Ferienprogramm. Lingenfeld vereint ländlich geprägte Umgebung und verkehrsgünstige Lage. Das macht den Ort bei jungen Familien mit Kindern besonders beliebt.

***** Die Baugenehmigung liegt bereits vor! ***** Ab sofort Video-Beratung - Infos unter Tel.: 0152/05471062 ***** Die Architekten-, Vermessungs- und Statikerleistungen sind ebenfalls im Preis integriert. Das Haus wird schlüsselfertig Stein auf Stein gebaut, mit Handwerksfirmen aus der Region.