Haus zum Verkauf €350.000 242 m²
68199 Mannheim, Neckarau

Hier bieten wir Ihnen exklusiv ein Haus im Herzen von Neckarau an, es wurde 1899 erbaut und hat auf der Straßenseite eine wunderschöne Sandsteinfassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 57 m² große 3 - Zimmer - Wohnung, diese ist aktuell leerstehend und wurde bereits entkernt, um die Renovierung bzw. Sanierung beginnen zu können. Diese Wohnung wäre sofort für den neuen Eigentümer verfügbar. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich identisch große Wohnungen, je ca. 65 m², diese sind zu einer Maisonette - Wohnung zusammengelegt und auf beiden ist ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitigen Bewohner eingetragen. Sie verfügen je über 3 - Zimmer, Küche und Bad. Das vermietete Dachgeschoss ist nachträglich ausgebaut worden und wurde ca. 2013 komplett renoviert, inkl. Fenster, Badezimmer und Böden, bitte die Details zum Dachgeschoss unten lesen! Die Bäder sind alle innenliegend. Das Haus ist vollunterkellert, es gibt einen Raum mit Sauna, eine große Waschküche, und noch 2 weitere Räume sowie unter der Treppe einen Kriechkeller. Im Hinterhof gibt es eine Werkstatt und einen Abstellraum, diese sind feucht. Das Haus bietet viel Potential, es muss an einigen Stellen saniert werden.

Wasser und Abwasserleitungen sind von ca. 1975, es gibt keine getrennten Zähler. Die Stromzähler sind getrennt, wann die Elektrik überarbeitet wurde ist nicht bekannt. Geheizt wird mit Fernwärme, diese wurde in 2019 erneuert, es gibt einen gemeinsamen Zähler. Die Fenster sind hauptsächlich aus Kunststoff-Isolierglas und wurden 1978 ausgetauscht.

Neckarau ist ein sehr beliebter Vorort von Mannheim. Sie haben alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in Laufnähe. Sie sind in 10 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Stadt und die Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen ist auch sehr gut.

Das 1. und 2. Obergeschoss mit je ca. 65 m² Wohnfläche, ist zu einer Maisonette Wohnung zusammengelegt worden und mit einem Wohnrecht belastet. Die Wohnrechtnehmerin muss 450 Euro im Monat zzgl. Nebenkosten zahlen, sie ist noch in keinem fortgeschrittenen Alter. Das Dachgeschoss mit ca. 55 m² und 2 Zimmern, Küche, Bad ist aktuell für 3.000 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet, im Mai 2020 wurde dafür eine Baugenehmigung eingeholt. Die Baugenhemigung -ohne Baufreigabe- ist an 3 Bedingungen bzw. Auflagen gebunden, diese können gerne eingesehen werden. Es geht um eine Feuerschutztür im Keller und 2 Dachgeschossfenster die eingebaut bzw. vergößert werden müssen wegen dem 2. Rettungsweg. Die Fläche und die Zimmer sind bereits bei den Angaben im Exposé berücksichtigt. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.