5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €730.000 117 m²
60314 Frankfurt, Ostend

Die 5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der 3 Etage. Die Wohnung ist außerordentlich hell und geräumig. Jedes Zimmer ist durch eine Fensterfront lichtdurchflutet. Sie ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche , Gäste WC mit Tageslicht und Bad mit Badewanne und Tageslicht. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr guten Zustand. Es wird hauptsächlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Aktuell ist die Wohnung an eine WG vermietet jedoch kann sie kurzfristig gekündigt werden da es Zeit- Mietverträge sind. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass im Dachboden eine Dachterrasse ausgebaut werden kann! Bei Interesse können wir kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren.

-Gästetoilette mit Tageslicht -Badezimmer mit Wanne und Tageslicht - offene Küche mit Tageslicht (Einbauküche vorhanden 2013) -Dachbodenkammer -Keller 10 qm -Garten Mitbenutzung -Bodenbelag Linoleum und Bambus /2006 - Heizung - Öl (Brennererneuerung / Wärmemengenzähler 2013) -Sämtliche Elektro/Instandt sind 2001 und 2006 auf den heutigen Standt gebracht worden -Anwohnerparkflächen direkt vor dem Haus/ 1 privater Parkplatz ist angemietet beim Haus gegenüber € 30.- / Mt. -Fahrräder / Kinderwagen Ebenerdige Gemeinschafts-Fahrrad-Kinderwagen-Garage ca. 150m2 Garten Großer grüner und ruhige Gemeinschaftsgarten zum Spielen und Grillieren Hauseingänge Eingangstüren vorne zur Strasse und hinten zum Garten mit Beleuchtungsmelder wurde im 2013 erneuert. Treppenhaus Renoviert Herbst 2017 // Reinigung wöchentlich durch gewerbliches Unternehmen Rauchmelder Im Treppenhaus sind seit 2014 Rauchmelder montiert und sie werden von der zuständigen Firma gewartet. Kabelanschluss Mehrnutzervertrag mit Unity Media seit 2014, € 6,25/Mt./Einheit Hausgeld 172 / Hausgeld Heizung 242 EUR + HG Anteil IH-Rückstellung 488 EUR p.Monat

Willkommen im Ostend, einem der beliebtesten, citynahen Stadtteile Frankfurts! Stück für Stück hat sich hier ein neues Trendviertel etabliert. Die alten Produktionshallen der einst industriell geprägten Gegend wurden von Werbeagenturen, IT-Unternehmen, Filmemachern und Designerläden bezogen. Den vorläufigen Höhepunkt bildet der Bau eines markanten Office-Towers für die EZB, die sich auf dem Areal der ehemaligen Großmarkthalle in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt hat. Auf der Hanauer Landstraße locken diverse Outlet-Geschäfte, Möbel- und Modehäuser, abends öffnen dann zahlreiche Clubs und Bars, darunter der King Kamehameha Club. Hochwertige Gastronomie gehört im Ostend ebenfalls dazu. Das „Oosten“, ein beliebter Treffpunkt direkt am Mainufer, serviert leckere Drinks mit einem Panoramblick auf die Frankfurter Skyline. Das „Jesse James“ begeistert am Wochenende besonders Brunch-Liebhaber. Oder das „Blaue Wasser“, ein Restaurant am Mainufer, das mit einen schwimmenden Loungebereich fasziniert. Wo jeder Frankfurter Leben will; am Ufer des Main. Seine Uferpromenaden laden zum Spazierengehen oder Joggen ein und im Hafenpark, einer 4 Hektar großen Oase inmitten der City, treffen sich Sportbegeisterte zum workout. Auch der Zoo und der Ostpark liegen in Reichweite für alle, die schnell mal ins Grüne möchten. Im Ostend haben sich bereits namhafte Fitnessstudios angesiedelt, ob Fitness First oder das hippe Fitseveneleven. In Sachen Kultur ist Abwechslung Programm, ob in der Romanfabrik, dem Ensemble Modern oder dem Fritz-Rémond-Theater. Im Stadtteil befinden sich auch mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen. Optimal ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur ca. 200 Meter läuft man bis zur U-Bahn-Station Ostbahnhof, von der aus man dann nach 2 Stopps die Frankfurter Innenstadt erreicht hat. Die Tram-Linie 11 hält direkt vor der Haustür und verkehrt über den Hauptbahnhof bis nach Höchst. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe: die S-Bahn-Station Ostendstraße. Von hier aus erschließt sich der Großraum Frankfurt, inklusive Flughafen.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: • Name, Geburtsort, Geburtsdatum, • Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und • den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: • Firma, Name oder Bezeichnung, • Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, • Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, • ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.