3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 72 m²
22549 Hamburg (Osdorf)

Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. 16% MwSt. inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf ca. 72,9 m² und verteilt sich auf 3 Wohnräume, 2 Balkone, Küche, sowie einem innenliegenden Duschbad. Ein Abstellraum mit Wasser- und Abwasseranschluss (ehem. Gäste-WC) und ein kleiner Einbauschrank stehen als Abstellflächen zur Verfügung.

Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die sehr gute Raumaufteilung aus. Das Wohnzimmer mit seinem Essbereich verfügt über eine erhabene, vorzeigbare Größe. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in den Raum. Das Wohnzimmer bietet den Zugang zum großen Süd-Balkon. Geniessen Sie die Sonne wann immer Sie wollen.

Ebenso im Schlafzimmer sorgen große, bodentiefe Fenster für viel Licht. Insbesondere die nach Osten ausgerichtete Loggia lässt den Tag mit Leichtigkeit beginnen.

Das Bad und die Küche sind zweckmässig, eine Modernisierung ist eingepreist und würde den Wohnwert enorm steigern.

Fazit: Die Wohnung besticht insgesamt durch ihren hervorragenden Grundriss und eignet sich hervorragend für eine kleine Familie. Aufgrund der Schrägen ist die Wohnung deutlich größer, als die angegebe Wohnfläche.

Das dreigeschossige Mehrfamilienwohnhaus wurde im Jahre 1984 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach auf einem großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück erstellt. Das Wohnhaus beherbergt überschaubare 7 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schon im Hauseingang bemerkt man den Unterschied.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffelementen mit Isolierverglasung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit Stromanschluss sowie ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Diese erreichen Sie trockenen Fußes durch den Keller, das Ein- und Ausfahren erfolgt über eine Fernbedienung.

Hier werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

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Wir ermitteln für Sie kostenfrei und unverbindlich den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und erarbeiten mit Ihnen eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene, optimale Verkaufsstrategie. Unter Einsatz modernster Technik erstellen wir visuelle 3D/360° Erlebniswelten und drohnengestützte Luftaufnahmen in bester Qualität. Mit hochauflösender Fotografie und Photoshop-Bildbearbeitung fertigen wir hochwertigste Exposés. Eine professionelle Vermarktung am Point of Sale ist Garant für Höchstpreise bei schnellster Abverkaufszeit. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail.

Unser Team steht Ihnen bis zum erfolgreichen Kauf bzw. Verkauf an ihrer Seite.

Nutzfläche: 11,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

22549 Hamburg (Osdorf)

Die Wohnung liegt im Hamburger Westen in Alt-Osdorf und befindet sich in zentraler und begehrter Lage, südlich der Osdorfer Landstraße und grenzt an Bahrenfeld, Groß Flottbek und Nienstedten. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine stadtnahe Lage aus. Alter Baumbestand sowie 2- und 3-geschossige Mehrfamilienhäuser prägen die Nachbarschaft. Es erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur.

Das bekannte Elbe-Einkaufszentrum ist in der Nachbarschaft und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen und kleine Restaurants.

Der Lise-Meitner-Park, der Jenisch Park, der Botanische Garten und die Elbe mit ihren Wanderwegen und außergewöhnlichen Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen ein.

Umfangreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielweise einzigartige Joggingstrecken oder Hockey-, Tennis- und Golfclubs stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Treppenviertel von Blankenese, der Elbuferweg oder das Falkensteiner Ufer liegen in der Nähe und bieten eine ideale Freizeitumgebung.

Die Hamburger City ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur kurzer Zeit zu erreichen, die Autobahn A 7 mit der Anschlussstelle Bahrenfeld erreichen Sie bequem in ca. 6 Minuten und den Hamburger Flughafen in ca. 22 Min. Die nächste Bushaltestelle der Linie 431 ist schnell zu Fuß in 2 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnstation Klein Flottbek erreicht man in 10 Minuten und bis zum Fähranleger Teufelsbrück sind es auch nur 5 Minuten mit dem Auto.

Zahlreiche renommierte Schulen, inklusive der Internationalen Schule, Kindergärten und Kitas runden das Bild dieses familienfreundlichen Stadtteils ab.