Haus zum Verkauf €679.000 229 m²
53179 Bonn, Bad Godesberg

Die einseitig angebaute Immobilie wurde im Jahre 1983 erbaut. Sie wurde als 2 geschossiges Gebäude mit einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Objekt ist komplett unterkellert und in dem Bereich mit einem Innenpool nebst Sauna ausgestattet. Das Erdgeschoss erstreckt sich über einen offen gestalteten Wohn-Essbereich mit einer großen Küche. Der Blick in den Garten in den Sommermonaten und der Kamin für die Winterzeit runden die Immobilie ab. Im Obergeschoss erreichen Sie die derzeit 4 Schlafräume und Bäder. Ein Teil dieser Etage kann abgetrennt werden und Sie erhalten eine kleine Einliegerwohnung sofern gewünscht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und Sie erhalten ein Dachstudio mit ca. 24 Quadratmeter. Das große separate Badezimmer gehört neben dem schönen Blick auf das Siebengebirge zum Highlight dieser Etage. Rundum wurde die Immobilie in den letzten 8 Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Zuletzt (Beginn 2020) ist eine neue Heizungsanlage nebst Warmwasseraufbereitung eingebaut worden. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und freut sich auf einen neuen Eigentümer. EINE DISKRETE AUßENBESICHTIUNG IST GESTATTET, JEDOCH BETRETEN SIE BITTE NICHT DAS GRUNDSTÜCK! HERZLICHEN DANK

AUFTEILUNG Baujahr 1983 Wohnfläche ca. 229,63m² Grundstück ca. 298m² 8 Zimmer (5 Schlafräume) SANITÄR 3 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche Gäste WC im Erdgeschoss (vor 8 Jahren saniert) Nasszelle im Untergeschoss BÖDEN Fliesen (8 Jahre alt) Laminat FENSTER isolierte Holzfenster teilweise abschließbar und bodentief Außenrollladen HEIZUNG Zentralheizung Gas-Heizung 2020 erneuert Inkl. Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung mit separater Steuerung AUSSTATTUNG Kamin (8 Jahre alt) voll unterkellert Innenpool mit separatem Filtersystem Sauna Stauraum in den Schrägen (DG) Sehr gute DSL-Leitung SONSTIGES Kupferleitungen gepflegte Gartenanlage Stellplätze vor dem Haus viel Tageslicht Sackgasse 2008 aufwendig saniert

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mehlem, eine der beliebtesten und bevorzugten Wohngegenden Bonns. Mehlem liegt direkt am Rhein und gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg am südlichen Stadtrand von Bonn. Das nahegelegene Rheinufer erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf das Siebengebirge und die Möglichkeit zum Spazieren, Fahrradfahren oder Joggen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten, Grundschulen und diverse weiterführende Schulen befinden sich in Mehlem sowie in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg. Zu Fuß erreichen Sie in nur ca. vier Minuten die nächste Bushaltestelle, von der Sie mit dem Bus in ebenfalls ca. vier Minuten den Mehlemer Bahnhof erreichen. Den Bonner Hauptbahnhof und die beliebte Bonner Innenstadt erreichen Sie von hier mit der Regionalbahn in nur ca. 11 Minuten. Über die B9 (ca. 500 m) gelangen Sie schnell zur Autobahnauffahrt (A59) mit direkter Anbindung zum Köln/Bonner Flughafen (ca. 33 km entfernt).

Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen 0228 - 96 96 3153 Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses