Haus zum Verkauf €925.000 293 m²
Zevenaarerstr. 109, 46446 Emmerich - Elten, Emmerich am Rhein

Dieses freistehende Landhaus liegt am Rande von Elten im bekannten Dorf Elten an der niederländischen Grenze. Das Haus hat eine großartige Aussicht und auf der Rückseite sind Wälder und Ländereien. In Elten sind genügend Einkaufmärkte, Restaurants und natürlich auch Schulen für Ihre Kinder. Alle medizinischen Versorgungen finden Sie auch im Ort. Die Autobahn A12 und die A3 sind einfach zu erreichen. Das Haus ist von einem Zierzaun eingefriedet und hat elektrische schmiedeeiserne Tore zur Einfahrt. Vor dem haus steht eine imposante Wasserfigur mit Fontaine. Baujahr: 2000 Grundstück: ca. 3.244 m² Rundum das Haus wurde ein Garten angelegt mit Rindenmulsch und Pflastersteinen versehen. Hinter dem Haus sind Gras, Sträucher und Blumen angelegt. Der ganze Gartenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage und Außenbeleuchtung versehen. Im hinteren Bereich des Gartens steht ein Pavillion mit Reetdach von einem Durchmesser von 8 Metern. Ein herrlicher Platz für kühle Abende um von Haus und Garten zu genießen. Auch ist ein kleiner Stall für Kleinvieh, einen Hund als Nachtplatz und ein überdachter Holzverschlag vorhanden. Wohnfläche: ca. 293 m² Erdgeschoss Aufteilung: Eingangsbereich mit Empore, Gäste-WC, Wohn- Esszimmer mit offener Küche, Kamin- oder TV Zimmer, Hauswirtschaftsraum Obergeschoss Aufteilung: Empore, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Schlafzimmer was aktuell als Büroraum eingerichtet ist, Badezimmer, Zwischenzimmer mit Einbauschränken und einer Treppe ins Dachgeschoss Dachgeschoss Aufteilung: Fitnessraum mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Sauna, Doppeldusche und Abstellraum Stall: 3 x 12 m für Kleintiere Heizung: Marke: ATAG- Baujahr 2018 Das Erdgeschoss und Badezimmer haben Fußbodenheizung und der Rest des Hauses Radiatoren. Garage: Doppelgarage mit ausgebautem Dach; hier befindet sich eine komplette Bar/Partyraum Kaufpreis: € 925.000,--

Erdgeschoss Gäste-WC mit Hänge WC und Waschbecken Diele: Prachtvoller Eingangsbereich mit Empore und Gaskamin. Über die doppelflügelige Tür erreicht man das prunkvolle Wohnzimmer und das Kaminzimmer oder auch TV Zimmer. Eine Garderobe findet man im Eingangsbereich. Wohnzimmer-Esszimmer: Über die aufstehenden Türen gelangt man in das außergewöhnliche geräumige Wohnzimmer. An der einen Seite des Raumes befindet sich der offene Kamin und auf der anderen Seite der Essbereich mit offener Küche. Auch über diesen Bereich ist das Kaminzimmer erreichbar. Über die zwei großen Fenstertüren gelangt man zur überdachten Terrasse. In der Decke von dem Raum sind unterschiedliche Ornamente und Einbauspots eingebaut. Hauswirtschaftsraum: Eine kleine Spülküche mit Einbauschränken und Wasserentkalker der an den Küchenbereich anschließt. Auch für Waschmaschine und Trockner sind die Anschlüsse vorhanden. Küche: Die Küche im Eiche Landhausstil ist aus 2000. Keramikkochplatte, Ofen und Dunstabzugshaube und ein großer Kühlschrank der im anschließenden Hauswirtschaftsraum steht. Obergeschoss Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer wovon eines ein großes Zimmer mit Flügelfenster zum Balkon und reichlich Einbauschränken hat und einen privaten Zugang zum Badezimmer. Ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer was aktuell als Büro mit Einbaumöbeln genutzt wird. Auch hier sind überall Einbauspots vorhanden. Badezimmer: großes luxuriöses Bad mit Eckwhirpool, Duschtempel mit Massagedüsen, Doppelwaschtisch mit Badmöbeln, WC, Lüftung und Fußbodenheizung und Einbauspots Dachgeschoss Das Dachgeschoss wird als Fitness und Wellnessraum gebraucht und könnte auch als 4 Schlafzimmer dienen. 6 Personensauna, Doppeldusche und der Heizungsraum befinden sich im Dachgeschoss. Bodenbeläge: EG: das ganze Erdgeschoss ist mit Naturstein verlegt, der auch auf der Terrasse verwendet wurden ist OG: massives Eichenparkett Fenster: Kunststofffenster mit Sonnenschutzverglasung Garage: Doppelgarage (9x9 Meter) mit elektrischem Rolltor. Die Garage ist beheizt und hat eine praktische Aufteilung: Material Lagerplatz, Werkbank und eine Treppe zur 1 Etage mit Toilette und Waschbecken. Auf der 1. Etage von der Garage ist eine komplett eingerichtete Bar mit Mobiliar, BOSE Musikanlage, Flatscreen, Klimaanlage und diversen Accessoires. Besonderheiten vom Haus: + das ganze Haus hat eine zentrale Staubsaugerversorgung + Alarmanlage, Kamera-System und Sprechanlage + überdachter Holzverschlag

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!