3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €424.000
82223 Bayern - Eichenau

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht diese gepflegte Eigentumswohnung in zugleich ruhiger und zentrumsnaher Lage von Eichenau nahe München. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich auf 3 Zimmer verteilt, und befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Balkon und der eigene Stellplatz in der Tiefgarage bieten beste Bedingungen für Paare, kleine Familien und Pendler nach München.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, an das die Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon anschließt, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit einer Duschbadewanne ausgestattet ist. Akzente setzen das schöne Laminat sowie die Glasfenster zwischen Ess- und Wohnbereich, die ein offenes Wohngefühl schaffen. Die Fenster werden im nächstes Jahr ausgetauscht. Hierzu gab bereits eine bezahlte Sonderumlage.

Ein Kellerabteil gewährt zusätzliche Staufläche. Allen Parteien des Wohnhauses steht zudem ein Fahrradkeller zur Verfügung und zusätzlichen Komfort gewähren eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276 €.

Objektnr: 1024791

Ausstattung:
+ Balkon
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Laminat und Fliesen
+ Duschbadewanne
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Kellerabteil und Fahrradkeller
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: 276 €
+ Nur ca. 30 Minuten bis München

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.380,71 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 78,80 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt angenehm ruhig und zentrumsnah in Eichenau, einer oberbayerischen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, die nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustür entfernt zu Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien einladen, profitieren Sie hier von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an München. So ist die beschauliche Wohnumgebung unter anderem bei ruhesuchenden Berufspendlern sehr beliebt.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie etwa ein Supermarkt, eine Bankfiliale, eine Apotheke oder eine Arztpraxis sind im komfortablen Umkreis von nur ca. 500 m angesiedelt und lassen sich ebenso wie diverse Cafés und Restaurants bequem zu Fuß erreichen. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen darüber hinaus ein Kindergarten und eine Grundschule in nur ca. 350 m Laufdistanz.

Nur ca. eine Gehminute von Ihrer Haustür entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Eine optimale Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt ermöglicht der nur ca. 8 Gehminuten entfernte S-Bahnhof “Eichenau (Oberbay)”. Von hier aus gelangen Sie mit den Pendlerbahnen S8 und S20 innerhalb von rund 20 Minuten bequem zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Pkw erreichen Sie das Zentrum der benachbarten Großstadt alternativ in knapp 30 Minuten über die B2 und die A96.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 96d3d5d58c