3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
45355 Essen - Essen-Borbeck

Objektbeschreibung:
WIRKLICH GUTE IMMOBILIEN SIND RAR GESÄT In einer 30er Zone gelegen – Schloßpark Borbeck in der Nähe – die Borbecker Stadtmitte nebenan. Alles was Sie täglich brauchen ist in wenigen Min. zu Fuß zu erreichen und die Verkehrsanbindungen über Straßen und Schiene sind einfach ideal. Gut leben in Essens aufstrebendem Stadtteil Borbeck. Tradition und Moderne – wer hier lebt weiß es zu schätzen. Für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage Die Wohnung wurde 2016-2018 komplett saniert und hochwertig ausgestattet, wie es nur ein Eigentümer für sich selber macht. Neues Tageslicht-Bad, neue Oberböden, neue Fenster, neue Heizung, geräumige Diele mit EInbauschränken, neue Schaltersysteme. Aber nicht nur an der Optik wurde gearbeitet. Die Wohnung wurde von innen komplett gedämmt. Die Hausgemeinschaft in dem 6-Familienhaus ist top, es gibt keine externen Verwalter, sondern man spart sich das und regelt das unbürokratisch in einem harmonischen Miteinander. Das Haus ist penibel gepflegt und es ist eine Freude nach Hause zu kommen. Auf dem Hof haben Sie Ihre eigene Garage und in der Straße ist es auch kein Problem zu nahezu jeder Tageszeit einen Parkplatz zu finden. DAS SOLLTEN SIE WISSEN ___________________________________________ NICHTS ALTES MEHR IN DER WOHNUNG. Wände/ Leitungen/ Rohre/ Badezimmer/ Fenster / Oberböden komplett modernisiert. 2018 Neue Heizung und Heizkörper + Innendämmung 2016 ___________________________________________ DIE ECKDATEN Wohnfläche: rund 69 m² Parteien im Haus: 6 Wohnung 4: 1. OG rechts Heizung: Gaszentralheizung / Brennwerttherme 2016 Energiebedarfswert:XXX kWh Bad: Tageslichtbad Fenster: Iso Kunststoff Wärmeschutzglas ... 2018 Status: alles neu gemacht

Ausstattung:
VOM FEINSTEN ... mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. -Gaszentralheizung in Brennwerttechnik -Neue Eingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen -Hochwertige Böden Laminat, Granit, Fliesen -Sauberes Treppenhaus -Briefkästen und Haustüre neu -Alles hell, modern und freundlich -Einbauschränke in der Diele -hochwertige Innentüren -Neue Steckdosen und Schaltersysteme in weiß -Fenster Kunststoff weiß mit -Wärmeschutzverglasungen -Garage ... im Kaufpreis enthalten –neues helles Badezimmer, mit schwebender Toilette, Wanne/Duschbad-Kombi, -Tageslicht, großes Waschbecken, hochwertige Keramik und Armaturen -Küche: Fliesenspiegel weiß .gut geschnittene Räume -maximale Raumausnutzung -Kellerraum ca. 8 m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.11.2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.971,01 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
ESSEN BORBECK Der Essener Stadtteil Borbeck liegt im Südwesten der Stadt. Die Einwohner von Borbeck freuen sich über eine gute Infrastruktur und eine gute Versorgungslage, gepaart mit ausreichenden Grünanlagen zur Erholung. EINKAUFEN In Borbeck ist wirklich alles für den täglichen Bedarf zu bekommen. In unmittelbarer Laufnähe finden Sie einen guten Bäcker, einen Rewe-Markt, mehrere Einzelhandelsangebote und einen guten Friseursalon, sowie mehrere Restaurants und einen Imbiss gleich gegenüber. FREIZEIT Borbeck bietet ein großes Maß an Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Jeden Dienstag und Freitag findet in der Fußgängerzone ein Wochenmarkt statt. Des Weiteren kann man das Schloss Borbeck besuchen, ein Wasserschloss mit einem ausgedehnten Park. MEDIZINISCHE VERSORGUNG SIe finden Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Zahnarztpraxis sowie mehrere Apotheken finden Sie fußläufig. Das Phillipusstift liegt in nur etwa 750 Entfernung. SCHULEN Borbeck verfügt über ein ausführliches Bildungsangebot. Es gibt das Gymnasium Borbeck, das einzige Mädchengymnasium in Nordrhein-Westfalen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, eine Hauptschule, Grundschulen sowie Förderschulen, die unterschiedliche Förderschwerpunkte besitzen. Alle sind bequem mit dem ÖPNV erreichbar, die Universität Essen ebenfalls. Auch Kitas und Kindergärten finden sich in der Nähe. VERKEHRSANBINDUNGEN Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einer 30er Zone, nah an der B231, gut angeschlossen an A40 und A42, Der Bahnhof Essen-Borbeck verfügt u.A. über einen Busbahnhof. Der Regional-Express RE14 und die S-Bahn-Linie S9 halten hier, sowie viele Bus- und Straßenbahnlinien. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 35 km entfernt.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 109050NW