4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
72074 Baden-Württemberg - Tübingen

Objektbeschreibung:
In Tübingen-Lustnau befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, in welchem wir Ihnen eine 4-Zimmer-Eigentumswohung sowie eine separate Büro-/Praxiseinheit anbieten können. Das Baujahr des historischen Gebäudes, der "alten Schmiede", ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde jedoch 1980 umfassend saniert.

Die Wohnfläche der freiwerdenden 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die über zwei Bäder, zwei Balkone, Einbauküche und Stellplatz verfügt, beträgt ca. 99 m².

Ausstattung:
Die einzelnen Zimmer der Wohnung sind geräumig und hell. Die Heizung erfolgt mittels einer in der Wohnung befindenden Gastherme, das Wasser wird über Boiler erwärmt.
Die isolierverglasten Fenster sind teilweise als Holz- und teilweise als Kunststofffenster ausgeführt. Baujahrtypisch sind die Deckenhöhen teilweise reduziert, wobei einzelne Decken mit Stuckelementen versehen sind.
Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Laminat und PVC belegt, die beiden Bäder sind an Boden und Wand gefliest und einmal mit Badewanne, Waschbecken und Bidet und einmal mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.
Die Balkone sind nach Osten (mit Blick in den Garten) und Westen (Richtung Stadt) orientiert.

Derzeit wird die Wohnung von einer WG bewohnt, die das im Grundriss bezeichnete Ankleidezimmer als zusätzlichen abgeschlossenen Raum umbaut hat, so dass momentan sogar 4 Schlafzimmer vorhanden sind, was für die Vermietung an eine WG sehr vorteilhaft ist.

Im UG befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzwaschautomaten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 30.09.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,64 % des Kaufpreises inkl. MWSt

Lagebeschreibung:
Tübingen, die „Stadt der kurzen Wege“, bietet die Möglichkeit, viele Dinge ohne Auto zu erledigen. Geschäfte, Sehenswürdigkeiten, Ämter und Einrichtungen liegen meist zentral, alle weiteren Ziele sind mit Bus und Bahn problemlos zu erreichen. Sammeltaxis und Nachtbusse ermöglichen ein Nachtleben ohne eigenes Auto.

Tübingen zählt zu den TOP Wohnstandorten im Bundesgebiet, mit attraktiven Wohnlagen, in Hügeln eingebettet. Die Universität, die Kliniken und viele junge Unternehmen prägen die Stadt. Das führt zu einer hohen Nachfrage an hochwertigem Wohnraum, wie hier geboten.

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Lustnau. Die Lagepunktet durch ihre vorzügliche Verkehrsanbindung, ob mit Bus (Haltestelle ist in Sichtweite) oder mit dem Fahrrad. Von hier aus ist man sehr schnell in der Innenstadt und beim Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im "Lustnauer Zentrum", welches ca. 300 m entfernt ist.

.

Sonstiges:
Im selben Haus, direkt unter der Wohnung, befindet sich eine Büro-/ Praxiseinheit mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Stellplatz, die wir Ihnen zusätzlich zum Erwerb anbieten können.
Einer Umnutzung dieser bis dato gewerblich genutzten Einheit als Wohnung wurde durch die Eigentümergemeinschaft zugestimmt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20209