Haus zum Verkauf €749.000 532 m²
51067 Köln

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet. Im Krieg wurde es teilweise zerstört und Ende der 50er Jahre wieder aufgebaut. Im Haus befinden sich acht Wohnungen und ein kleines Ladenlokal, welches derzeit als Kiosk vermietet ist. Das Haus ist voll unterkellert. Es liegt eine Vollvermietung vor, deren Durchschnittsmiete bei ca. 6,13 EUR liegt. Dies ist drei Altverträgen geschuldet, deren Mieter alle über 20 Jahre im Haus wohnen. Bei den Mietangaben handelt es sich um Bruttomieten. Die Jahresmieteinnahme (brutto) beläuft sich auf 38.484,00 EUR die Ausgaben des vergangenen Jahres betrugen 7.948,81 EUR. Somit lagen die Nettomieteinnahmen p.A. bei 30.535,19 EUR. Das Haus hat keine Zentralheizung, verfügt aber über einen Gasanschluss, sodass die Nachrüstung mit Gasetagenheizungen durchgeführt werden kann. Ebenfalls besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss weitere Wohnfläche zu generieren. Die Fenster des Hauses wurden seit Mitte der 80er Jahre, immer nach den Erfordernissen, gegen isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ausgestattet.

Buchheim liegt im Süden des Stadtbezirks Mülheim und grenzt im Osten an den Stadtteil Holweide, im Westen an Buchforst sowie im Süden an Höhenberg. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Haltestelle der Stadtbahnlinien 3, 13 und 18 sind lediglich ca. 160 Meter vom Haus entfernt. Gleiches gilt für die Bushaltestelle der Linie 159. Den Bahnhof Mülheim erreichen Sie nach ca. 600 Metern. Als Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ein Discounter (ca. 450 Meter), ein "Kaufland" Warenhaus (ca. 600 Meter) oder aber die Frankfurter Straße, auf welcher sich viele spezialisierte Einzelhändler etabliert haben, an. Im Umkreis von ca. 850 Metern befinden sich acht Kindergärten unterschiedlicher Träger. Die Entfernung zur nächsten Grundschule beträgt ca. 220 Meter. Alle Formen der weiterführenden Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 1.200 Metern. Naherholungsmöglichkeiten bieten sich entlang des Strunder Bachs oder in der Merheimer Heide. Den Königsforst erreichen Sie nach ca. 5 Kilometern.