Haus zum Verkauf €149.000
38170 Niedersachsen - Schöppenstedt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1893629?accessKey=5e7a +++

Zentrums- und trotzdem naturnah liegt das hier zum Verkauf stehende Fachwerkhaus in Schöppenstedt bei Braunschweig. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² kann ab sofort bezogen werden und eignet sich ideal für die Eigennutzung. Aufgrund der vorteilhaften Lage bietet sie sich jedoch auch für die Nutzung als Kapitalanlage an.

Im Erdgeschoss des 1743 erbauten Hauses war in der Vergangenheit auf ca. 76 m² ein Café mit Küchenzeile und Kundentoilette untergebracht. Die Räume wurden 2019 mit Kunststofffenstern ausgestattet, sodass sie nun als Wohnraum genutzt werden können, beispielsweise als geräumiges, helles Wohnzimmer. Alternativ können Sie durch das Einziehen von Wänden weitere Zimmer schaffen und so eine separate Einliegerwohnung realisieren. Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 114 m². Diese überzeugt mit einem gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne. Auf einer Zwischenetage stehen Ihnen 2 weitere Räume zur Verfügung, die mit charmanten Holzelementen überzeugen. Des Weiteren finden Sie im hinteren Teil der Immobilie weitere Nutzflächen, die Sie z.B. als Werkstatt oder Atelier einrichten können. Ein idyllischer Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.

Objektnr: 1024419

Ausstattung:
+ Saniert und modernisiert
+ Ausbaupotenzial
+ EG: Gewerbe oder Wohnraum mgl.
+ Zwischengeschoss mit 2 Räumen
+ OG: 4-Zi.-Whg.
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Gäste-WC im EG
+ Idyllischer Garten
+ Räume für Werkstatt oder Atelier vorhanden

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 784,21 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 500 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentralen Lage in Schöppenstedt, einer Stadt in Niedersachsen, ca. 25 km von Braunschweig entfernt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten gedeckt. Hierzu gehören etwa ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bankfiliale. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht u.a. in Braunschweig und Wolfenbüttel in rund 20 km Entfernung zur Verfügung. Das Bildungs- und Betreuungsangebot von Schöppenstedt umfasst u.a. ein Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und IGS in nur ca. 700 m Entfernung.

Etwa 80 m von der Immobilie entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an Braunschweig und Wolfenbüttel schafft zudem ein ca. 550 m entfernter Regionalbahnhof. Die Bundesstraße 82 sorgt in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e8993cf80c