1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

Objektbeschreibung:
RENDITEFÜCHSE AUFGEPASST!!

Diese gut geschnittene Etagenwohnung wartet nur auf den richtigen Kapitalanleger.

Sie erreichen die angebotene Immobilie bequem mit einem der beiden Personenaufzüge, die Sie in die 10. von insgesamt 13 Etagen bringen. Beim Betreten der Immobilie befinden Sie sich in der Küche, welche Ihnen Einbaugeräte (im Preis enthalten) und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche. Der große und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bekommt durch den angrenzenden Balkon seine Abrundung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und lässt sich mit einigen kleinen kosmetischen Verschönerungen in ein ganz neues Licht rücken. Das Mietverhältnis besteht seit 2015 und die Miete wurde seit dem nicht erhöht.
Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 3.600,- p.a., diese lässt sich bequem an den Rüsselsheimer Markt anpassen und mit der Vermietung der beiden Außenstellplätze auf dem Oberdeck und dem Tiefgaragenstellplatz erwirtschaften Sie ganz schnell und einfach eine Rendite von mindestens 5%! Die Stellplätze werden mit einem Aufpreis von jeweils 5.000,- dazu erworben.

Großzügig ist auch der Keller mit jeder Menge Stauraum. Natürlich sind im Gebäude alle wichtigen Räume wie Gemeinschaftswaschraum und Fahrradabstellraum vorhanden.

Energiewert: 116,2 kWh/(m²a), Klasse: D, Gebäudeart: Wohngebäude
Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Erdgas, Baujahr (Heizung): 2007

Falls Ihr Interesse geweckt ist und Sie noch weitere Highlights entdecken möchten, melden Sie sich noch heute bei mir und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 5.8% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Rüsselsheim am Main ist mit rund 65.500 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz.
Die Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Verkehr sind hervorragend. Durch das nahe gelegene Autobahnkreuz haben Sie innerhalb von ca. 15-20 Minuten einen ausgezeichneten Anschluss in Richtung Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 103313