Haus zum Verkauf €1.097.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
Nur etwa fünf Kilometer vom Zentrum von Mannheim entfernt, liegt dieses wunderschöne Haus in der Nähe des Waldparks. Das 1985 mit außergewöhnlichem Grundriss erbaute Ein-bis Zweifamilienhaus befindet sich in homogener Nachbarschaft und ist umgeben von schönen Anwesen inmitten auffallend gepflegter Gartenanlagen in einer von Mannheims besten Lagen. Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und der Grundriss ist hochmodern. Das großzügige Raumangebot bietet im Erdgeschoss ein Entrée mit ausgefallener Treppe in das erste Obergeschoss, einen repräsentativen Wohnbereich mit Kaminecke, Essplatz und Küche. Im Wohnbereich optisch vom Rest des Raumes abgetrennt, bietet Ihnen die Kaminecke gemütliche Stunden in Ihrer ganz eigenen Privatsphäre. Von Ihrem Wohnzimmer treten Sie auf die Terrasse und in Ihren Garten. Vervollkommnet wird der Grundriss im Erdgeschoss mit einem Schlafzimmer, einer Garderobe, einem luxuriösen Badezimmer und einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bestehend aus 2 großen Dachstudios, einem Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer eignet sich hervorragend als Schlafebene für Ihre Familie, oder als Wohnung für die Großeltern oder auch zur Vermietung. Kinder als auch Gäste finden hier ausreichend Platz. Neben den üblichen Lager- und Technikräumen sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem großen Hobbykeller gibt es im Untergeschoss noch ein drittes Badezimmer und ein schönes hell belichtetes Zimmer, das als Büro genutzt wurde.

Ausstattung:
- sehr gut nachgefragte und äußerst beliebte Wohngegend - solide Bauweise in absolut ruhiger Lage - am Haus befindet sich eine Garage - Außenbeleuchtung - idyllisch angelegter kleiner Garten - teilweise überdachte Terrassenfläche - offener Kamin - elektrische Rollläden - elektrische Markisen - 2 Einbauküchen - und vieles mehr Die Villa in Mannheims grüner Lage bietet Ihnen höchste Wohnqualität und ausreichend Platz um auch von zu Hause zu arbeiten. Ein weiteres Highlight liegt direkt vor Ihrer Haustür - der Waldpark.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 31,16 m²

Lagebeschreibung:
Eine gute Infrastruktur und nicht zuletzt das Naherholungsgebiet am Rhein werten diese Lage deutlich auf. Allen voran durch die Vielzahl an Arbeitsplätzen in der Metropolregion Rhein-Neckar. Ihre Vorzüge sind eine innovationsstarke Wirtschaft, eine ausgezeichnete Hochschul-und Forschungslandschaft sowie höchste Lebensqualität. Die weltoffenen Menschen und die zentrale Lage der Region an den Hauptverkehrsströmen Europas sind weitere Standortvorteile. Das moderne Haus befindet sich in einem Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Bahnhof, Autobahn, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für diverse Sportaktivitäten bieten sich Tennis-, Golf- und Fußballplätze an, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 132,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2020
Gültig bis: 2030-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 45340105-05060