Haus zu vermieten €2.550 142 m²
Grellstraße 50, 81929 München, Bogenhausen
bisheriger Preis €2.850

Im schönen Münchner Stadtteil Englschalking befindet sich die schöne und großzügige, nun neu renovierte Doppelhaushälfte. Sie bietet Platz für Sie und Ihre Familie. Die Doppelhaushälfte ist sehr gut geschnitten und hat einen großzügigen Gartenanteil. Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen Essbereich und großzügigen Wohnbereich mit einer fabelhaften Süd-Terrasse mit Garten. Die Küche ist leer und hat alle erforderlichen Anschlüsse, sowie ein Fenster (keine Einbauküche!). Ebenso im EG ist eine Gästetoilette vorhanden. Im 1. OG des Hauses befinden sich insg. 3 Zimmer und das großzügie Bad mit Fenster, welches mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und Duschwanne ausgestattet ist. Im 2. OG des Hauses findet sich ein abschließbarer Raum mit Loggia/Dachterrasse, sowie eine Galerie und ein großer Abstellraum. Das Kellergeschoss hat einen Abstellkeller, einen Heizungsraum in dem auch die Waschmaschine und Trockner aufgestellt werden können. Weiterhin befindet sich ein großzügier Hobbyraum in diesem Geschoss. Der Garten umschließt das Objekt an allen drei Seiten und bietet ausreichend Platz zur Erholung. Zum Objekt gehört ausserdem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher abschließbar ist.

Der Boden im EG / 1. OG / DG ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Im KG ist der Hobbyraum mit Granitboden ausgelegt. Die Räumlichkeiten verfügen über Kabelanschluss. Zentralheizung wurde ebenfalls in 2020 erneuert. Das Bad ist weiss gefliest und verfügt über ein Fenster. Alle Fenster des Objektes wurden in 2020 mit Dreifachverglasung und automatischem Lüftungssystem ausgestattet. Das Haus ist komplett weiss gestrichen.

Der schöne Stadtteil Englschalking ist sehr Zentral in München gelegen. Die Innenstadt erreicht man nicht nur mit dem Fahrzeug in ca. 20 Minuten, auch mit der S-Bahn (S8) ist diese in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Wiederum ist die Anbindung mit der S-Bahn an den Flughafen ebenfalls gut möglich und man ist in ca. 30 Minuten am Flughafen. Zur Naherholung gibt es viele Möglichkeiten zum Spazierengehen und laden zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Englschalking verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants - alles findet man in der Nähe. In wenigen Minuten sind Sie auch auf der Autobahn A94.

Quadratmeter-Angaben: (Nutzfläche) KG-Hobbyraum/Mehrzweckraum ca. 37,8 qm KG-Abstellkeller ca. 7,5 qm KG-Heiz-/Waschkeller ca. 12,0 qm KG-Flur ca. 4,9 qm Keller insg. ca. 62,2 qm EG-Wohnen ca. 33,2 qm EG-Essen / Diele ca. 12,4 qm EG-Kochen ca. 6,2 qm EG-Garderobe ca. 1,7 qm EG-WC ca. 1,9 qm EG-Windfang/Flur ca. 3,3 qm EG-Terrasse ca. 16,0 qm Erdgeschoss insg. ca. 74,7 qm 1. OG-Eltern ca. 21,7qm 1. OG-Kind I ca. 15,4 qm 1. OG-Kind II ca. 11,5 qm 1. OG-Diele /Flur ca. 3,0 qm 1. OG-Bad ca. 7,0 qm 1. Obergeschoss insg. ca. 58,6 qm DG-Wohnraum ca. 13,8 qm DG-Flur ca. 12,2 qm DG-Dachterrasse ca. 4,8 qm DG-Abstellraum ca. 31,4 qm Dachgeschoss insg. ca. 62,2 qm Gesamtwohnfläche ca. 142,40 qm Gesamtnutzfläche ca. 257,70 qm Gartenanteil ca. 350,0 qm Pläne sind dieser Anzeige als PDF-Dokument beigefügt. In den Nebenkosten sind enthalten: Grundsteuer, Abfallwirtschaft, Versicherung (Haftpflicht-, Gebäude-, Brandvers.), Heckenschnitt, Kaminkehrer, Heizungswartung, Hebeanlagenwartung, Rinnenreinigung/Dachwartung, Rauchmelder, Fenster- & Lüfterwartung. Weitere Kosten wie Heizungs-, Wasserverbrauch, Strom, Telefon, Internet usw. werden direkt mit Ihnen vom entsprechenden Anbieter abgerechnet. Die Miete wird als Staffelmiete vereinbart mit einer Erhöhung alle 2 Jahre um 2%. KEINE Vermietung an WG / Wohngemeinschaften! Wir bitten von Anfragen Abstand zu nehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Kontaktanfragen kontaktiert werden. Deshalb bitten wir um folgendes: Bitte geben Sie bei einer Mailanfrage ein paar persönliche Daten mit an. Vergessen Sie auch nicht mindestens eine Telefonnummer für Rückfragen mit anzugeben. Zur Besichtigung des Objektes bitten wir Sie, folgende Unterlagen in Papierform (!) mitzubringen: - Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, alternativ Steuererklärung bzw. Bestätigung des Steuerberaters/Wirtschaftsprüfers bei selbstständiger Tätigkeit. - Kopie gültiger Personalausweis / Reisepass - Bonitätsauskunft Schufa - Vermieterfreistellung Die Kaution ist in voller Höhe, vor Objektübergabe zu erbringen und wird vom Vermieter auf einem Kautionskonto festgelegt. CORONA-Schutz-Hinweis: Die Besichtigung ist nur möglich mit Mund-Nasen-Schutz. Ein ausreichender Abstand von 1,5m während der Besichtigung muss eingehalten werden. Es wird gebeten zur Besichtigung ausreichen Zeit mitzubringen um die Schutzhinweise einhalten zu können.