Durch ein weiteres Bauprojekt auf dem Baugrundstück welches Genehmigungsfähig ist , können Stellplätze und weitere Wohnungen erbaut werden .
Eine rundum perfekte Anlageimmobilie .
Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft .
Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen auf 4 Etagen und 3 Gewerbeeinheiten ( Im Erdgeschoß ). Zum Haus gehört noch ein anliegendes Baugrundstück ca. (465qm) wo eine dreistöckige Bebauung möglich ist ( Anbau am Bestandsgebäude ) .
Des Weiteren liegt ein positiver Bauvorbescheid für die Erweiterung des Bestandsgebäudes vor , wonach eine Aufstockung des Nebengebäudes mit weiteren 4 Wohnungen genehmigt ist.
EG : Gewerbe 1: 108qm , Gewerbe 2: 65 qm , Gewerbe 3: 90 qm.
Gewerbe gesamt : 263 qm.
Mieteinnahmen Gewerbe : 4480Euro /Monat .
1OG : Whg 1 89qm, Whg 2 69 qm.
2OG : Whg 1 89qm, Whg 2 69 qm.
3OG : Whg 1 76qm, Whg 2 97 qm.
4OG : Whg 1 80qm.
Gesamtwohnfläche Wohnungen 569 qm.
Mieteinnahmen Wohnungen 4860 Euro / Monat.
Mieteinnahmen Außenwerbung 208 Euro / Monat.
Mieteinnahmen kalt zurzeit 9548,00 Euro / Monat.
Jahresmiete somit 114.576.00 Euro.
Das Haus wurde 2014/2015/2016 vollständig saniert ( Wärmedämmung , Kellersanierung , komplettes Dach neu , Außenfassade komplett aufgearbeitet, Dachausbau mit einer neuen Mietwohnung . Treppenhaus komplett neu mit einer Granittreppe , Gasthermen und Bäder in den Wohnungen neu.
Durch die Sanierung kann ab sofort eine höhere Miete verlangt werden .
Energieausweis in Vorbereitung !
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Bundesland: Niedersachsen
