Haus zum Verkauf €565.000 886 m²
72458 Albstadt (Ebingen)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1923

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

- charmanter Baustil mit Stuck und viel Flair
- mehrere Terrassen
- Gartenhaus
- Panoramaaussicht über die Stadt
- Lastenaufzug

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Stadtvilla mit besonderem Charme in Albstadt-Ebingen

Über den Dächern Albstadts können Sie dieses Schmuckstück finden, erhaben am Hang mit einem fantastischem Panoramablick über die Stadt. Hier fühlt man sich zurück versetzt in mondäne Zeiten.

Das Anwesen wurde 1923 erbaut und über die Jahre mehrfach modernisiert und renoviert. Dabei wurde darauf geachtet die Merkmale und den Charme dieser herrschaftlichen Villa aus alten Zeiten zu erhalten.
Deshalb finden Sie hier gut erhaltene Stuckdecken, hochwertige Parkettböden, Holzvertäfelungen und gepflegte Treppen und Geländer die ein ganz besonderes Ambiente schaffen.

Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen, wobei das 2. Obergeschoss als Einliegerwohnung mit separatem Zugang genutzt werden könnte.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Windfang, eine großzügigie Diele mit Kaminofen, 2 Zimmer, die Küche mit angrenzendem Vorratsraum und ein Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoß stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, eines mit direktem Zugang zum modern gestaltetem Badezimmer, das Ihnen eine Dusche, Badewanne und Waschbecken mit Tageslicht bietet. Das WC ist wie auf jedem Stock wieder separat gestaltet und wie jedes Zimmer vom Flur begehbar. Vom größtem Zimmer, welches als Wohnzimmer genutzt werden könnte, haben Sie Zugang auf den umlaufenden Balkon.
Das 2. Obergeschoß verfügt über 3 Zimmer und angrenzendem Duschbad, einem separatem WC und einer Diele die Zugang zur Bühne und einem separatem Eingang bietet. Hier lässt sich leicht eine Einliegerwohnung realisieren.

Trotz der Hanglage können Sie die Sonnenstunden auf mehreren Terrassen genießen und haben ein geschütztes ebenes Gartenstück zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein verspieltes Gartenhaus mit gefliestem Boden, welches auch an kälteren Tagen ein gemütliches Plätzchen bietet oder Ihre Gartengeräte beherbergen kann.

Der Keller mit Gewölbe diente früher als Bierkeller und wurde in der Nutzung nun als Kellerraum und Garage geändert. Hier findet sich auch ein Lastenaufzug, der für Einkäufe oder sonstige Dinge zum Transport genutzt werden kann.

WICHTIG! Das Haus kann nur über eine Vielzahl an Treppen erreicht werden, dies sollte berücksichtigt werden. Ob die Installation eines Personenaufzugs über die Garage realisiert werden kann, wird aktuell geprüft. Ansonsten dient der Aufstieg als tägliches Konditionstraining und wird mit der herrlichen Aussicht mehrfach belohnt.
Zu beachten gilt außerdem, dass die Heizungsanlage, teilweise die Stromleitungen und Wasserleitungen erneuert werden sollten.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 367.32 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

72458 Albstadt (Ebingen)

Die Stadt Albstadt hat rund 46.000 Einwohner. Sie umfaßt mit ihren neun Stadtteilen eine Fläche von 134 Quadratkilometern in besonders reizvoller Lage auf der südwestlichen Schwäbischen Alb. Etwa 80 Prozent der Markung sind als Landschafts- oder Naturschutzgebiet ausgewiesen, zum Wandern und für die Naherholung sehr geeignet.

Die Stadt Ebingen ist mit 19.573 Einwohner der größte Stadtteil von Albstadt und bietet viele Vorzüge. Ebingen bietet Ihnen nicht nur die schöne Fußgängerzone, sondern auch sonst alle Läden die sie tagtäglich benötigen. Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen, sowie ein Hallenbad und das bekannte Erlebnisbad badkap macht Albstadt auch attraktiv für Familien.

Die Kreisstädte Balingen und Sigmaringen sind schnell zu erreichen.