4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000 94 m²
24576 Bad Bramstedt

6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)

frei ab vermietet

Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage und mit Potential.

Die Wohnungen befinden sich in einem im Jahr 1960 massiv errichteten Betriebsgebäude, welches im Jahr 1990 in den jetzigen Ausbauzustand versetzt wurde. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 Wohnungen.

Es wurden bei Bedarf Renovierungsmaßnahmen durchgeführt um eine entsprechende Neuvermietung attraktiv zu gestalten.

Highlights der Wohnungen:

- gefragte und gut vermietbare Wohnungsgröße
- sehr zentrale Lage
- solides und massives Wohngebäude
- Nettokaltmiete aktuell von EUR 6,47- EUR 7,71


Alle angebotenen Wohnungen sind wie folgt vermietet:

1. Wohnung Nr. 16 (vermietet seit 01.02.2016)

EUR 204,00 Nettokaltmiete
+ EUR 93,00 Betriebskosten
+ EUR 43,00 Heizkosten

2. Wohnung Nr. 17 seit (vermietet seit 01.05.2020)

EUR 243,10 Nettokaltmiete
+ EUR 65,73 Betriebskosten
+ EUR 32,87 Heizkosten

3. Wohnung Nr. 18 (vermietet seit 01.01.2020)

EUR 243,10 Nettokaltmiete
+ EUR 56,76 Betriebskosten
+ EUR 28,33 Heizkosten

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt EUR 555,00 inklusive EUR 425,00 Hausgeld, EUR 100,00 Instandhaltungsrücklage und EUR 30,00 für die Kontoführung.

Die Wohnungen sind somit mit einer Nettomieteinnahme von jährlich EUR 8.282,40 EUR vermietet. Wobei hier ein weiters Entwicklungspotenzial durchaus besteht.


Aufgrund der aktuellen Besitzverhältnisse wurden bisher keine Eigentümerversammlungen abgehalten. Dementsprechend ist ebenfalls ein Wirtschaftsplan nicht vorhanden, bzw. wird nicht benötigt.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer noch nicht vor, wurde aber beantragt.

Referenznummer: V4964

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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
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24576 Bad Bramstedt

Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/