Haus zum Verkauf €1.490.000 260 m²
30559 Hannover, Kirchrode

Direkt von der Tiergartenstraße führt eine Zufahrt zum Anwesen. Vor dem Anwesen befinden sich drei massiv gebaute mit neuen elektrischen Toren versehene Garagen. Durch eine Garage können Sie weiter zum Grundstück fahren und dort Ihren Wagen waschen, da sich hier ein Öl- und Benzinabscheider befindet. Ferner ist hier auch ein vom Wetter geschützter mit Glas überdachter Außenbereich. Auf dem großem und pflegeleichtem Grundstück mit überwiegendem Rasenanteil und seltenem Baumbestand ist das Haus relativ mittig angeordnet. Von der nicht einsehbaren und großen Terrasse können Sie den wunderschön angelegten Koikarpfenteich genießen. Der Teich und das Außenlicht werden über eine Photovoltaikanlage betrieben. Das Einfamilienhaus kann natürlich als vollwertiges Zweifamilienhaus genutzt werden, da das 1. OG ausgebaut ist. Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten durch das Platzangebot gegeben, es muss nur verwirklicht werden. Die weiteren Vorzüge bestechen durch viele Erneuerungen: Fenster sind neuwertig, die Keller- und Eingangstüranlagen sind neu, sämtliche Fallrohre und Balkonverstrebungen sind neuwertig, alle Rohre im Innenbereich wurden durch Kupferrohre ersetzt, komplett besteht um das Haus eine Drainage, die Überdachung des Wintergartens ist neuwertig, das Dachgeschoss wurde mit 120 mm Dämmung versehen. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 Meter und sogar im Keller sind es über 2,30 Meter. Die Heizungsanlage ist sehr hochwertig. Bei dem vorhandenden Erdöltank wurde vor drei Jahren eine neue Hülle eingezogen. Das besondere an der Heizungsanlage ist, dass hier eine Fußleisten- bzw. Sockelleistenheizung verbaut worden ist. Die vielen Vorteile dieser exklusiven und effizienten Heiztechnik können wir gerne vor Ort besprechen. Die gesamten Ausstattungsmerkmale sind sehr hochwertig und in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses Haus besticht durch seine ständigen Modernisierungen, so dass es immer auf den optimalen Zustand gebracht wurde. Die Bäder könnten nach dem individuellen Stil modernisiert werden. Die Helligkeit und das große Raumgefühl geben dem Anwesen einen starken Charakter.

Kirchrode ist erst relativ spät (1974) nach Hannover eingemeindet worden und hat sich dadurch eine hohe Selbstständigkeit bewahrt. Nichts drängt aus dem Stadtteil heraus, denn es lebt sich einfach schön im grünen Kirchrode. Arbeitet man tagsüber zumeist außerhalb von Kirchrode, so kehrt man nach dem Feierabend gerne wieder in den schönen Stadtteil zurück. Über die gute Verkehrsanbindung ist das ohne großen Aufwand möglich. Dieses Anwesen liegt in der besten Lage von Kirchrode, nur einen Steinwurf vom Tiergarten entfernt. Anbindung ÖPNV: Bus & U-Bahn | Hannover Tiergarten (ca. 4 Gehminuten)

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