Haus zum Verkauf €449.000 300 m²
24229 Schwedeneck, Faulstraße 3 C
bisheriger Preis €479.000

Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist vom Käufer zu entrichten, nachdem der Kaufvertrag zustande gekommen ist.

Baujahr: 2000
frei
Geschosse: 3

1 Stellplatz

ANSCHAUEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN!
Bei diesem Objekt sieht man sofort, dass viel Wert auf Details gelegt worden ist. Insgesamt ist die Immobilie mit dem dazu gehörigen Garten in einem sehr gepflegten Zustand.
Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde in massiver und attraktiver Bauweise im Jahre 2000 in einem ruhigen Anliegerweg errichtet. Zum gesamten Objekt gehören insgesamt drei Reihenhäuser und sechs Eigentumswohnungen, die eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
Das Reihenmittelhaus hat insgesamt 5 großzügige und helle Wohnräume, die Wohnfläche von rund 154,5 Quadratmeter verteilen sich auf das Erd-, Ober- und das Dachgeschoss.
Sie benötigen einen zusätzlichen Wohnraum? Hier ist es möglich! Über eine Einschubtreppe im Dachgeschoss erreichen Sie den noch nicht ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 20 Quadratmetern.
Zum Reihenmittelhaus gehört noch ein Kfz.- Außenstellplatz, welcher sich vor dem Objekt beim Hauseingang befindet und ein Garten auf der Rückseite des Hauses vor der Terrasse. Gemäß Teilungserklärung ist dem voll unterkellerten Objekt eine rund 300 Quadratmeter große Grundstücksfläche zugeordnet.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über die im Keller liegende eigene Ölzentralheizung. Das Reihenmittelhaus ist mit isolierverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet.

Ein Auszug aus den Regelungen der Teilungserklärung zur Wohnungseigentümergemeinschaft lautet, dass für diese WEG aktuell kein Hausverwalter bestellt wurde, so dass die Bewirtschaftung von jedem Eigentümer selbst übernommen wird. Darüber hinaus ist vereinbart, dass es keine gemeinsame Instandhaltungsrücklage für die WEG gibt, auch hier trägt jeder Miteigentümer die Instandhaltungskosten und Lasten für seinen Haus- und Grundstücksanteil.
Auf dem gemeinschaftlichen Grundstück befindet sich noch ein separater Fahrradschuppen, welcher von Ihnen genutzt werden kann.

Vereinbaren Sie gleich einen Termin vor Ort, so lassen Sich Ihre Ideen besser planen.

Über drei Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich, durch eine weitere Tür führt der Weg in den Flur des Erdgeschosses. Von hier gelangen Sie direkt zum Highlight des Objekts in den rund 28 Quadratmeter großen Wohnbereich, das hier verlegte hochwertige Eichenparkett wurde überarbeitet und neu versiegelt, in der Kombination mit den neu gestrichenen weißen Wänden entsteht sofort ein angenehmes Wohngefühl! Abgerundet wird das Erlebnis noch mit dem geschlossenen Kaminofen, diesen können Sie an kalten Tagen zusätzlich zum Heizen nutzen oder einfach nur zum Genießen. Durch eine Terrassentür betreten Sie die den Garten, welcher nach Westen ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.
Im Erdgeschoss finden Sie auch die geschmackvoll eingerichtete Küche, diese fügt sich gut in das Gesamtbild des Objekts ein. Die vorhandene Einbauküche besteht aus Ober- und Unterschränken, einer Tiefkühlkombination, einem Geschirrspüler und einen Backofen mit Cerankochfeld. Die hellen Fronten in Holzoptik wurden mit einer hellen Arbeitsplatte und weißen Wandfliesen kombiniert. Ein separates Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss
Eine helle und moderne Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse vom Keller bis hinauf zum Dachgeschoss.
In allen Räumen wurden die Wände und Decken überarbeitet und weiß gestrichen. In den Wohnräumen im Obergeschoss und Dachgeschoss ebenso auf den Fluren ist aktuell kein Bodenbelag vorhanden. Den neuen Fußbodenbelag können Sie somit nach Ihrem Geschmack auswählen und verlegen.




Im Obergeschoss liegt ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, welcher in westlicher Richtung liegt und ein Arbeitszimmer mit einem separaten Abstellraum. Die hellen Zimmer sind gut geschnitten und lassen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage gibt es ein innenliegendes Badezimmer mit Vollbad und Dusche, hier wurden neutral weiß-grau marmorierte Fliesen im Boden- und Wandbereich verlegt.
Über die weiterführende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier liegen zwei getrennte Räume, welche gut als Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die vorhandenen Dachschrägen und den Gauben entsteht ein besonderes Raumgefühl. Von hier aus können Sie einen entfernten Blick auf die Ostsee werfen. Auch auf dieser Etage gibt es ein Badezimmer mit Dusche, welches passend mit neutral weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet ist. Vom Flur führt eine ausklappbare Einschubtreppe in den Spitzboden, diesen können Sie individuell nutzen oder nach Bedarf als zusätzlichen Wohnraum ausbauen.
Der großzügige Kellerbereich wurde ebenfalls überarbeitet und komplett neu gestrichen. In diesem Geschoss befindet sich eine Waschküche, ein Hausanschlussraum, ein Heizungskeller, ein separater Keller mit zwei Öltanks und ein weiterer großer Kellerraum von rund 20 Quadratmetern. Auch hier bestätigt sich der gute Eindruck vom gesamten Objekt.

Das Objekt ist nicht bewohnt und somit sofort bezugsfähig. Aufgrund der aktuellen Situation finden nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur vereinbart werden, sofern das Anfrageformular von Ihnen vollständig mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogene Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Ich biete Ihnen hier meine Dienste als Maklerunternehmen an, ein Maklerauftrag kommt zustande, sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe Gebrauch machen.




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Faulstraße 3 C
24229 Schwedeneck

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DIE OSTSEE IST NUR RUND NEUNHUNDERT METER ENTFERNT UND ÜBER KLEINE WEGE GUT ZU FUSS ERREICHBAR!
Das Reihenmittelhaus erreichen Sie über eine Anliegerstraße, welche von einer verkehrsberuhigten Straße die in einer Sackgasse endet, abgeht. Das Objekt liegt im Ortsteil Suhrendorf, das nahe und ruhige Umfeld ist überwiegend mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, vereinzelnd auch mit kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Der Ortsteil Suhrendorf liegt in der ländlichen Gemeinde Schwedeneck, inmitten zu bewirtschaftender Felder und Weideflächen. Durch die nahegelegene Ostsee und die umliegenden Naturgebiete, liegt die Naherholungsmöglichkeit sozusagen vor der „Haustür“.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und gut zu Fuß zu erreichen. Im Ortsteil Suhrendorf ist eine Grundschule vorhanden.
Die Haltestelle der Buslinie vom KVG Kiel ist rund 300 Meter entfernt. Von hier aus erreichen Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Landeshauptstadt Kiel, sowie die Städte Rendsburg und Eckernförde.
Die Gemeinde Schwedeneck erreichen Sie über die Bundesstraßen B76 und B 503, welche auch an die weiterführenden Autobahnen A215 und A210 angeschlossen sind. Die Städte Kiel (südlich) und Eckernförde (westlich) liegen rund 20 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarlandkreisen gehören Plön, Schleswig-Flensburg, Dithmarschen, Steinburg und Segeberg.