Haus zum Verkauf €409.000 97 m²
74653 Ingelfingen
bisheriger Preis €429.000

Die Maklercourtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen.

Baujahr: 1993
vermietet
Geschosse: 4

2 Stellplätze: Garage

Sie sind ein Investor und suchen für sich eine sichere Kapitalanlage? Oder sind Sie ein Selbstnutzer, der ein neues Zuhause für sich und seine Familie sucht und zusätzlich eine Wohnung vermieten möchte? Dieses Zweifamilienhaus in Ingelfingen ist die perfekte Immobile um Ihre Lebenspläne zu verwirklichen.

Die Hauptwohnung dieser Immobilie verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche. Diese erstrecken sich auf zwei Etagen. Im untern Stockwerk, dem 2. OG befinden sich ein großes Wohnzimmer, von welchem aus der nach Westen ausgerichtete Balkon begehbar ist. Ferner gibt es hier eine große Küche samt Esszimmer, eine Speisekammer, die an die Küche angeschlossen ist und ein Gäste- WC. Durch eine breite Treppe erreicht man das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer ihren Platz. Des Weiteren gehört auch der Dachboden, der durch eine Bodentreppe zu erreichen ist zur Wohnung. Mit seinen 33 m² Nutzfläche bietet der Dachboden viel Stauraum.

Unter der Hauptwohnung, im 1. OG befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, von welchem aus ebenso ein Balkon begehbar ist. Zudem ist eine Küche mit einer Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Flur vorhanden.

Im Erdgeschoss des Hauses sind zwei Garagen, eine Waschküche/Heizungsraum und zwei Kellerräume untergebracht. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Die Aufteilung dieses Zweifamilienhauses erfolgte nach dem Wohneigentümergesetz und wurde noch vom Bauträger vollzogen.

Beide Wohnungen sind momentan an solvente Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt bei € 14.700,00.

Diese Immobilie wurde 1993 von einem Bauträger in einer Massivbauweise erbaut. Die doppelverglasten Isolierfenster mit einem K-Wert von 1,3 bestehen aus einem Holzrahmen mit Echtholzsprosen. Die Zimmertüren sind holzfurniert in Mahagoni. Die Decken und die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Böden sind entweder mit Laminat oder Fliesen verlegt. Diese wurden in den letzten Jahren komplett erneuert.

Die Bäder in beiden Wohnungen sind mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. In der größeren Wohnung wurde das Gäste-WC 2008 und das Badezimmer 2013 komplett saniert.

Beide Küchen verfügen über eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind. Die großzügige und hochwertige Einbauküche in der Maisonette Wohnung verfügt über eine Theke, die die Küche vom Esszimmer trennt. Ferner sind alle Zimmer mit den Deckenleuchten mit LED-Lampen ausgestattet. Diese werden im Haus auch verbleiben.

Das Haus wird durch eine moderne Heizungsanlage beheizt, auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Heizungsanlage. Zudem wurde die Gastherme mit Schornsteinumrüstung im Jahr 2009 erneuert.

Die Garagentore verfügen über einen elektrischen Torantrieb.

Jede Wohnung ist mit Wasseruhren und Wärmemengenzählern ausgestattet. Separate Stromzähler gehören ebenso zur Ausstattung. Durch die Innenstadtlage fällt die Schneeräumung und Streupflicht weg. Diese führt die Stadt aus.

Diese Immobilie ist sehr gepflegt und weist keinen Reparaturen- und Instandsetzungsstau auf.,

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie!

Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden ES Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

74653 Ingelfingen

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im historischem Zentrum von Ingelfingen. Zwar in einer ruhigen Seitenstraße gelegen dennoch zentral. Die Umgebung des Hauses ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren mit Liebe modernisiert. Auf der Westseite vom Haus und unter den zwei Balkonen befindet sich der "Fritz-Müller-Platz", der erst vor wenigen Jahren eine moderne Gestaltung bekommen hat. Von den Balkonen oder den Fenstern hat man wunderschönen Fernblick in die Weinberge oder die Altstadt von Ingelfingen. Zum Spazieren bittet sich der Schlosspark, der in ein paar Hundertmeter Entfernung liegt.

In wenigen Gehminuten erreicht man die nächste Apotheke, einen Bäcker oder Metzger. Mehrere Kindergärten und die Gesamtschule sind schnell zu Fuß zu erreichen. Im Ort gibt es praktizierende Ärzte, mehrere Gaststätten und Restaurants. Eine Busshaltestelle ist in ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Ca. 4 km entfernt und in nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Kreisstadt Künzelsau. Hier gibt es alle schulischen Einrichtungen und einen Standort der Fachhochschule Heilbronn. Verschiedene Fachärzte und ein Krankenhaus sind hier ebenso vorhanden.