Haus zum Verkauf €659.000 1043 m²
50259 Pulheim

4,64% inkl 16% Mehrwertsteuer

Baujahr: 1980
frei ab 01.07.2021

2 Stellplätze: Garage

2 Garagenstellplätze

Ca. 213,00 m² (Wohnfläche EG ca. 123,00 m²/ OG ca. 90,71 m²)
Ca. 200,00 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
1.043,00 m² Grundstücksfläche
Baujahr: 1980
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Mehrgenerationshaus oder als Einfamilienhaus nutzbar
8 Zimmer
7 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer davon im Erdgeschoss)
Duschbad im Obergeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Dusche und Eckbadewanne
1 separates Gäste WC
Ansprechender Wintergarten mit Beschattungsanlage elektrisch, Schiebehebeanlage und Fenster
Offener Küchenbereich mit moderner Nobilia Einbauküche (2015) inkl. Siemens Markengeräten (bereits im KP inbegriffen)
Kaminofen im offenen Wohn- und Essbereich
Sauna sowie Schwimmbad (momentan nicht in Funktion) im Kellerbereich
Fliesenböden und Laminat im kompletten Objekt
Beheizung durch Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung im kompletten Objekt (außer Kellerbereich)
Doppelgarage inkl. elektrischem Sektionaltor (Fernbedienung)
Große Hoffläche (gepflastert)
Terrasse vorhanden
Weitläufiger und pflegeleichter Gartenbereich inkl. Freisitzbereich mit tollem Ausblick
Ausbaufähiger, bereits genehmigter Hobbyraum auf der bestehenden Doppelgarage /angrenzend an das Elternschlafzimmer im 1. OG

Wohnqualität auf großem Fuss! Dies spiegelt das freistehende Einfamilienwohnhaus/Mehrgenerationenhaus mit einem großzügigen Kellerbereich, einer großen PKW- Doppelgarage und einem großen Hof wider. Die ansprechende Wohnoase, verteilt auf ca. 213,00 m² und ca. 200,00 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 1.043,00 m² großen Grundstück im Herzen von Pulheim- Stommelerbusch errichtet.

Das großzügige und top ausgestattete Wohnerlebnis wird geräumigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht.

Die EG Wohnebene mit seinen ca. 123,00 m² Wohnfläche, bietet neben einer hellen und freundlichen Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich inkl. Kamin, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, 3 weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein offener Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Fußbodenheizung . Über den Wintergarten ist ein funktionaler Abstellraum zu erreichen. Die großzügige Terrasse zur Südseite hin ist vom Wintergarten aus über eine große bodentiefe Schiebehebeanlage erreichbar. Über den angrenzenden Hof gelangen Sie in diesem traumhaften und fast ganzjährig blühenden Garten. Hier sind romantische, erholsame oder auch sportliche Stunden vorprogrammiert.

Über den vorgelagerten Hofbereich gelangen Sie zusätzlich in die geräumige Doppelgarage, die weiterhin einen direkten Treppenabgang in den Kellerbereich der Immobilie aufweist.

Die OG Wohnebene (ca. 90,71 m²) verfügt über aktuell drei Kinderzimmer, ein separates Duschbad, sowie ein Elternschlafzimmer. Angrenzend an das Elternschlafzimmer erwartet Sie ein ausbaufähiger, bereits genehmigter Hobbyraum auf der bestehenden Doppelgarage. Die Gestaltung des neu zu erschaffenden Hobbyraumes, lässt Ihren Wünschen freien Lauf. Der dazugehörige Ausblick auf Wiesen und Felder rundet das traumhafte Angebot ab.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 200 m² Nutzfläche und verteilt sich auf nachfolgende Räume:

Hausanschlussraum, 2 Vorrats- bzw. Kellerräume, 1 Wasch- und Trockenraum, 1 Schwimmbad inklusive Saunaabteil sowie 1 Raum zur Unterbringung der Schwimmbadtechnik und der Öltanks.
Ein weiteres Bonbon erwartet Sie in den noch zu verbleibenden Räumen des Kellergeschosses. Lassen Sie sich überraschen.

Die Böden im Objekt sind mit Fliesen und Laminat belegt. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird über die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 betrieben. Der Brenner wurde im Juni 2020 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss- und Obergeschoss, sowie in Teilen des Kellerbereiches über die Fußbodenheizung. Eine zusätzliche Wohlfühl- und Wärmequelle ist der Kaminofen im Wohnzimmer. Seit dem Jahr 2019 befindet sich eine Photovoltaikanlage (9,9kw) zur Stromerzeugung auf dem Dach.


Dies ist nur eine grobe Beschreibung des freistehenden Einfamilienhauses/Mehrgenerationenhauses. Weitere unzählige Details und Einbauten machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!
Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Dieses Angebot ergeht auf der Grundlage unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen (AGB). Durch die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen (z.B. Anforderung eine Exposés oder weiteren Informationen) erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

50259 Pulheim

Die Stadt Pulheim liegt nordwestlich von Köln und gehört zum Rhein-Erft-Kreis. Sie umfasst 12 Stadtteile u.a. Orr, der zu einem der kleinsten in Deutschland gehört. Durch die Anbindung an die Autobahnen A1 und A 57 sowie die Bahnhöfe im Hauptort und in Stommeln (Rhein-Erft-Express) kann man Köln und umliegende Gebiete schnell erreichen.

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der
Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Lage von Pulheim- Stommelerbusch in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommelerbusch ist ein Straßendorf nordöstlich von Stommeln, einem Ortsteil der Mittelstadt Pulheim. Es ist der jüngste Ortsteil mit 890 Einwohnern.
Alle Schulformen sind im benachbarten Zentrum von Pulheim vorzufinden. Das benachbarte Pulheim und Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommelerbusch durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom. Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Pulheim zählt zu den attraktivsten und gefragtesten Wohngebieten an den Stadtgrenzen Kölns und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur - sämtliche Schulformen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Kultur- und Sportangebote sowie die Aquarena in Stommeln mit Ihrem Hallen- und Freibad und Saunalandschaft sind vorhanden.