Haus zum Verkauf €925.000 217 m²
50858 Köln (Junkersdorf)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde von ca. 2010 bis ca. 2015 saniert und auf den neuesten energetischen Stand gebracht. Es steht auf einem ca. 217 m² großen Grundstück. Die ca. 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen.

Im Zuge der Modernisierungen wurden das Dach erneuert, Gauben, dreifachverglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit indirekter Belüftungsanlage eingebaut. Zusätzlich wurden das Dach, die Fassade und der Kellerboden mit Polyurethan gedämmt. Über die Rückseite des Hauses wurde ein Anbau mit einer Tiefe von ca. 3 m bis zum Obergeschoss angebaut. Die Elektrik wurde größtenteils modernisiert und ein Kaminofen im Untergeschoss eingebaut. Dieser unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

Das Haus kann vielfältig genutzt werden, zum Beispiel als reines Wohnhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Im unteren Geschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus hat man einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten mit Südausrichtung. Im darüber liegenden Geschoss befinden sich derzeit Büroräume. Hier kann ein großes Wohnzimmer mit zusätzlichem Büro eingerichtet werden. Des Weiteren verfügt diese Etage über einen Südbalkon.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad mit Tageslicht und ein großer Flur. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Tageslicht zur Verfügung sowie eine große Dachterrasse. Dieser Bereich mit separatem Zugang kann als Einliegerwohnung oder zur Vermietung genutzt werden. In allen Wohnräumen liegt ein helles Laminat und die restlichen Räume sind gefliest. Zwei Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

50858 Köln (Junkersdorf)

Das Haus liegt in Junkersdorf, einem Stadtteil im linksrheinischen Westen von Köln. Der Stadtteil grenzt an Müngersdorf, Lindenthal und Weiden.

Geschäfte, Banken, Restaurants und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind im historischen Ortskern von Junkersdorf oder in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar.

Junkersdorf liegt sehr verkehrsgünstig. Hier kreuzen sich die beiden Autobahnen A 1 und A 4 am Autobahnkreuz Köln-West. Durch den Norden von Junkersdorf verläuft die Bundesstraße 55 (Aachener Straße) mit der Straßenbahn Linie 1. Durch den Süden verläuft die B 264 (Dürener Straße).

Eine Straßenbahnhaltestelle der KVB Linie 1 befindet sich in der Nähe. Von hier aus gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt.

Junkersdorf verfügt über einen hohen sportlichen Freizeitwert. Im direkten Nachbarstadtteil Müngersdorf findet man das modern sanierte Schwimmbad mit eigener Saunalandschaft. Der Kölner Stadtwald bietet zusätzlich für Naturfans einen hohen Freizeitkomfort.