Haus zum Verkauf €399.000 87 m²
22869 Schenefeld-Dorf, Schenefeld

Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2007 in massiver Bauweise mit Satteldach und zweischaligem Mauerwerk (17,5cm KS-Mauerwerk, 12cm Dämmung, Luftschicht und Vormauerschale) errichtet. Im Erd- und Obergeschoss steht eine Wohnfläche von ca. 87,94m², verteilt auf 3 Zimmer, zur Verfügung. Das Dachstudio, welches zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, bietet eine Ausbaureserve/Grundfläche von ca. 40m². Es ist möglich, eine feste, halbgewendelte Treppe einzubauen um das Dachstudio zu erreichen. Der ursprüngliche/geplante Grundriss des Hauses hat drei Zimmer im Obergeschoss vorgesehen. Dieser Grundriss wurde geändert, sodass sich aktuell zwei große Zimmer auf dieser Ebene befinden. Der wohnlich ausgebaute Vollkeller (wasserundurchlässigem Beton) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30m bietet eine Nutzfläche von ca. 48,87m². Hier steht neben einem großzügigen Hobbyraum (ca. 26,46m²) ein weiterer Keller-/Abstellraum und der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die Decken (UG-EG und EG-OG) wurden als Betondecken mit darüber verlegtem 6cm Zementestrich hergestellt. Die Decke vom Obergeschoss ins Dachstudio ist als Holzbalkendecke errichtet worden. Die Haustrennwände wurden als zweischalige Haustrennwände aus Kalksandstein (2x 17,5cm Stein) mit ca. 4cm Luftfuge gem. Schallschutz erstellt. Die teilweise bodentiefe Fenster-/Glasfronten (weiße Kunststofffenster, U-Wert = 1,1 W(m²K)), welche die Wohnräume im Tageslicht erstrahlen lassen und der Grundriss über mehrere Ebenen, verleihen der Immobilie einen modernen und zeitlosen Charme. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit separater Warmwasseraufbereitung (Bj´07) der Firma „Vaillant“. Der Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 184,1 kWh/(m²a) aus.

• Modern geflieste Wohnküche mit weißer Marken Einbauküche (“ALNO“) inkl. Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank sowie Unter- und Oberschränke • Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizung im Obergeschoss, Gäste Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoss • Laminatboden im Keller, Wohnzimmer und Flur des Erdgeschosses, moderne Fußbodenfliesen in den Zimmern im Obergeschoss • Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern • Sonniger Terrassenbereich, zusätzlicher Balkon im Obergeschoss (über die gesamte Hausbreite) • PKW-Außenstellplatz

Schenefeld, im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine junge, lebendige und zukunftsorientierte Stadt. Hier ist es möglich, die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Schenefelder Dorf. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Doppel- und Reihenhäuser. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Felder, dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg - all das, und noch viel mehr, macht Schenefeld so lebenswert. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, welches zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren einlädt bildet den Ortsmittelpunkt. Zwei Bäcker und eine Aldi-Filiale stehen fußläufig im Dorfkern zur Verfügung. Ebenso finden Sie hier Fachgeschäfte für Sonnenschutz, Reitsportbedarf und Zimmereinrichtungen im schwedischen Landhausstil. Haben Sie nach einem langen Tag einmal keine Lust selbst zu Kochen, stehen Ihnen zwei Restaurants sowie zwei Cafés, in direkter Nachbarschaft, zur Verfügung. Die medizinische Versorgung durch das Ärztehaus Schenefeld sowie verschiedene Ärzte in näherer Umgebung gewährleistet. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bietet neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden eine große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz.

Das pflegeleicht angelegte und in Rechtsform des Wohnungseigentums (WEG) aufgeteilte Terrassengrundstück (244/1237 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in der Größe von 1.237m² = ca. 244m²) in Südausrichtung bietet Erholung vom Stress und Alltag. Auch an regnerischen Tagen bietet die moderne Terrassenüberdachung (Kunststoff) mit Echtglasabtrennung ein trockenes Plätzchen. Liebe Kundinnen und Kunden, bei allen Besichtigungsterminen achten wir darauf, dass die notwendigen und vorgeschrieben Hygienemaßnahmen eingehalten werden. Dies beinhaltet vor allem, dass auf das Handschütteln verzichtet, der vorgeschrieben Abstand eingehalten und das ein Mundschutz, während der gesamten Zeit, getragen wird. Darüber hinaus möchten wir Sie hinweisen, bei Besichtigungsterminen die Anzahl der Person auf das Notwendigste zu beschränken. Sollten Sie sich in irgendeiner Art und Weise krank fühlen oder im Kontakt mit einer infizierten Person gewesen sein, so kontaktieren Sie uns umgehend, damit wir den Termin verschieben können. Wir bitten um Ihre Mithilfe und Ihr Verständnis. Vielen Dank.