Haus zum Verkauf €135.000 115 m²
57074 Siegen-Kaan-Marienborn, Siegen

Haus: Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1952 in Fertigbauweise gebaut. Im Jahr 1963 wurde ein Anbau in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude befindet sich in weiten Teilen noch im Ursprungszustand. In späteren Jahren wurde zusätzlich ein Wintergarten errichtet, der zu Gartenseite hin ausgerichtet ist. Zwischendurch erneuert wurden die Hauseingangstür, die Terrassentür sowie ein Fenster im Wohnraum. Das Haus verfügt über drei Etagen, wobei in der unteren Etage Keller- und Nutzräume sind. Die Wohnräume befinden sich in der mittleren und oberen Etage. Insgesamt ist eine Wohnfläche von ca. 115m² vorhanden, davon ca. 70m² im mittleren und ca. 45m² im oberen Geschoss. Die mit Heizöl betriebene Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1990 und dient zugleich der Warmwasseraufbereitung. Im Gebäude integriert ist eine Garage mit elektrisch betriebener Toröffnung. Insgesamt besteht im Haus ein erheblicher Renovierungsbedarf.

Kellergeschoss: Hauseingang/Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum – Tank mit ca. 4400 Liter Fassungsvermögen, Waschküche, Lagerraum, weiterer Raum – als Bad vorgesehen, Garage – ohne direkten Zugang zum Haus ca. 65m² Nutzfläche, davon ca. 18m² Garage Erdgeschoss: Flur mit Treppen zum Keller- und Obergeschoss, Esszimmer – offen zum Wohnzimmer und mit Zugang zum Wintergarten, Wohnzimmer, Küchenraum, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ca. 70m² Wohnfläche inkl. anteiliger Wintergartenfläche Obergeschoss: Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, Kinderzimmer, separater Durchgangsflur, Durchgangsraum mit WC und Waschbecken, Kinder-/Arbeitszimmer ca. 45m² Wohnfläche Dachgeschoss: nur als Kriech-/Abstellfläche nutzbar – über eine Leitertreppe vom Durchgangsflur zugänglich

Ortslage: Mit knapp über 100.000 Einwohnern ist Siegen Großstadt und nennt sich seit 2012 auch Universitätsstadt. Siegen ist der bedeutendste Industrie- und Wirtschaftsplatz zwischen den Großstädten Köln, Frankfurt und Hagen. Siegen ist Einkaufsstadt mit überregionalem Einzugsbereich. Die Stadt bietet mit Theater und Philharmonie, Kabarett und Kleinkunst, Kneipen, Bars, Diskotheken, Restaurants, u. v m. ein außergewöhnliches Kultur- und Unterhaltungsangebot. Sehenswerte Bauwerke sind das obere und das untere Schloss, das Krönchen, die Kirchenbauten und das Gasometer. Über die Stadtautobahn, die HTS, erreicht man größere Stadtteile, Nachbarstädte sowie die BAB 4 und BAB 45. Vom Hauptbahnhof erreicht man über drei RE Linien die Städte Köln, Hagen und Frankfurt. Zudem gehen vier RB Linien vom Bahnhof aus. Der Stadtteil Kaan-Marienborn liegt östlich der Innenstadt und verfügt mit seinen ungefähr 3.500 Einwohnern über eine sehr gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden. Im Ort befindet sich ein Warmwasserfreibad und ein Kunstrasen-Sportplatz. Eine Grundschule und eine Freie Christliche Schule sind ebenfalls im Ort vorhanden. Zudem sind einige Industrieunternehmen ansässig. Die Ortsmitte von Kaan-Marienborn liegt ca. 2 km von der Siegener Oberstadt entfernt. Lage des Anwesens: Das Grundstück befindet in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Es liegt in leichter Höhenlage, die vom Haus aus einen weitläufigen Blick bietet. Die Lage des Grundstücks gewährleistet eine Ganztagsbesonnung. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Der Ortskern ist fußläufig schnell erreichbar.

Außen: Wintergarten mit Ausgang zum Garten – vom Esszimmer aus begehbar, befestigte Zufahrt zur Garage und zum Hauseingang, Treppe zum Wintergarten Grundstück: ca. 876m² Grundstücksgröße, voll erschlossen inklusiv Kanal Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück. Es besteht mit dem Erbbaugeber, der Waldgenossenschaft Kaan-Marienborner Hauberg, ein Pachtvertrag, der bis 2046 läuft. Der Erbbauzins beläuft sich auf EUR 303,64 pro Jahr. Das Grundstück selbst ist zur Straße hin abgeböscht und hat im Bereich des Hauses einen weitgehend ebenen, im oberen Grundstücksbereich einen ansteigenden Verlauf.