Haus zu vermieten €1.580
82386 Bayern - Huglfing

Die gepflegte Doppelhaushälfte Baujahr 2007 mit Südostausrichtung im idyllischen Ortskern von Huglfing (nahe Weilheim und Murnau und mit guter Zugverbindung nach München) bietet viel Platz zum Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich:
eine Wohnküche (mit der Möglichkeit eines Schwedenofens) mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, ein helles Bad mit Dusche, WC und Fußbodenheizung sowie ein Schlafzimmer.

Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad (mit Dusche, WC und Fußbodenheizung) sowie die Möglichkeit einer zweiten Küche, wobei diese auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Schwedenofen hat einen Zugang zum Südbalkon.

Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein großes, helles (Gäste-)Zimmer und Abstellraum.

Die Holztreppe im Treppenhaus führt auch in den Keller mit Hobbyraum (mit Holzofen), Waschraum, Vorratsraum sowie zu einem weiteren Kellerraum mit viel Stauraum.

Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage mit einer Werkbank und viel Lagerfläche am Dachboden sowie einen überdachten Stellplatz für Fahrräder, Holz und Ähnliches.

Das Gewächshaus wird entfernt, so dass der Garten noch mehr Platz zum Entspannen oder Spielen bietet.

Vor dem Haus befinden sich 2 Stellplätze.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Brennwertgerät).

Zusätzlich befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung am Dach, wodurch Energiekosten gespart werden können.
Energieausweis liegt vor. 99,9 kw/h

Vermietung provisionsfrei.

Nur an Nichtraucher ohne Haustiere (bzw. nur nach Absprache)

Das Haus ist auch gut für eine Familie mit Oma/Opa bzw. eine Familie mit älteren Kindern geeignet.

Nebenkosten:
180 Euro mtl. (wird nach Verbrauch abgerechnet)

Kaution: 3 KM


Ausstattung

Ausstattung:
3 Schwedenöfen für angenehme Wärme,
Handtuchwärmer, Fußbodenheizung im Bad EG und 1. OG,
Umbau im EG läuft zugunsten einer offenen Wohnküche, die Einbauküche kann gerne genutzt werden oder durch eine eigene ersetzt werden.
In den meisten Zimmern werden die Böden erneuert.
Der Rasen auf der Südseite wird gerade neu angelegt, das Gewächshaus wird entfernt. Bild folgt.

Die schöne Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Ortszentrum von Huglfing. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Bioladen, ...), Tankstelle, Arztpraxen, Kindergarten mit Kita und Grundschule.

In den nahen Orten Weilheim, Peißenberg und Murnau befinden sich auch alle weiterführenden Schulen.

Die Bahnanbindung von Huglfing ist ausgezeichnet:
In regelmäßigen Abständen halten die Züge der Werdenfelsbahn auf der Linie Innsbruck-Garmisch-Partenkirchen-München.

Der Markt Murnau, die Kreisstadt Weilheim und der Markt Peißenberg befinden sich jeweils circa zehn Kilometer entfernt; zur Autobahnauffahrt der A95 München - Garmisch-Partenkirchen in Sindelsdorf sind es circa zehn Minuten Fahrzeit.
Der Freizeitwert des idyllischen Ortes ist durch die vielen Seen, Weiher, Wander- und Radwege in der direkten Umgebung sowie die Nähe zu den Bergen hervorragend.