2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000 53 m²
An der Lohe 9, 22459 Hamburg, Niendorf
bisheriger Preis €325.000

Hochwertige Neubauwohnung mit Garten + Terrasse. Ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Alle Wohnungen erhalten hochwertigen Parkettfußboden (Mehrschichtdiele 14 mm) mit geölter oder auf Wunsch versiegelter Oberfläche. Zeitgemäß werden die Wohnungen durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Belichtung der Zimmer mit einer lichten Raumhöhe von 2,60 m. Sämtliche Fenster und Fenstertüren der Wohnungen bestehen aus Holz und erhalten 3-fache Isolierverglasung. Die Bäder erhalten zusätzliche Handtuchwärmetrockner und bodengleiche Duschen mit Echtglas- Duschtüren. Es werden ausschließlich Sanitärobjekte namhafter Hersteller (z.B. Duravit, Grohe und Kaldewei) verwendet. Den Wohnungen im Erdgeschoss sind anteilige Gartenflächen zugeordnet, die Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten jeweils eine Dachterrasse. Die Belegung der Terrassen- und Balkone der Wohnungen ist auf Wunsch mit Bangkirai Holzplanken ohne Aufpreis möglich. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Kaufpreis für den Tiefgaragen - Stellplatz beträgt € 25.000. Im östlich gelegenen Teil des Grundstücks befindet sich eine Kinderspielfläche. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Sofern Sie nicht, oder noch nicht, selbst einziehen möchten - auch als Kapitalanlage zur Vermietung bieten sich die Wohnungen hervorragend an, denn Niendorf ist mit seiner Lebensqualität, dem Tibarg und der Nähe zur Innenstadt, zur Autobahn A7 und natürlich dem Flughafen Hamburg ein sehr gefragter Stadtteil.

Aufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil Fußbodenheizung Parkettboden Bodengleiche Duschen mit Ablaufrinne und Echtglas - Duschtür Sanitärausstattung von Markenherstellern Bodentiefe Fenster Terrassen- und Balkone mit Fliesen oder auf Wunsch mit Bangkirai Holzplanken ohne Aufpreis Räumhöhe 2,60 m Dachterrassen im Staffelgeschoss Tiefgarage Fahrradkeller

Das Neubauprojekt – An der Lohe 9 - befindet sich direkt im Zentrum Niendorfs nahe dem Tibarg. Das Tibarg Center mit über 48 Shops auf über drei Ebenen ist fussläufig nur ca. 150 m entfernt. Der Tibarg und das Tibarg Center sind mit ihrem vielseitigen Angebot an Geschäften und Gastronomie der ideale Treffpunkt zum Einkaufen und Genießen. Hier finden Flohmärkte, Stadtteilfeste, Weihnachtsmärkte und viele andere Veranstaltungen statt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Zahl vorhanden. Darüber hinaus sind Apotheken, Fachärzte und Allgemeinmediziner, Friseure sowie Restaurants und Cafe´s in unmittelbarer Nähe zum Neubau gelegen. Im Stadtteil befinden sich sowohl Kindertagesstätten, als auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Sportvereine. Die U- Bahn Station der Linie U2 ist mit den Haltestellen Niendorf Markt und Joachim – Mähl- Strasse nicht weit vom Haus entfernt. Die U2-Haltestelle Joachim-Mähl-Straße ist für ältere Fahrgäste, Fahrgäste mit Behinderungen sowie Familien mit Kinderwagen ohne Hindernisse zu erreichen, womit die gesamte U-Bahn-Linie komplett barrierefrei zugänglich ist . Von der Ausgangsstation "Niendorf-Markt" (U2, Linie 191) ist die Hamburger Innenstadt bequem mit der Buslinie M5 in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ideal für Pendler ist die unmittelbare Anbindung an die A7 Richtung Hannover/Flensburg und für Urlaubs – und Geschäftsreisen natürlich die schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen.

Der Vermarktungsstart hat begonnen. Sie haben jetzt die Möglichkeit, sich für Ihre Wunschwohnung vormerken zu lassen. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 2. Quartal 2022 geplant! Ein Energiebedarfsausweis ist noch nicht vorhanden, aber in Arbeit, die Erstellung bzw. Vorlage erfolgt nach Fertigstellung. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Alle Informationen sind sorgfältig erstellt, jedoch können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Grundrisse und Visualisierungen dienen der Erst- Orientierung und beinhalten keine verbindlichen Maß - und Farbangaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen auf Wunsch mit weiteren Informationen zum Objekt und zu den verfügbaren Wohnungen zur Verfügung. Wir bitten dabei höflich um vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, einer Email - Adresse und einer Telefonnummer. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!