1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000 34 m²
12055 Berlin, Neukölln (Neukölln)

WE 20: ZWIESTÄTDER STRASSE ! RICHARDKIEZ! Wir bieten Ihnen hier eine schöne 1 - Zimmerwohnung im 2. OG -Gartenhaus/HH - eines sanierten Altbaubaus aus dem Jahre um ca. 1905, in absolut beliebter Neukölln-Kiezlage an. Das ruhige Wohnhaus bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus ( 38 WE ) ist in den Jahren 1998/99 umfangreich saniert und modernisiert worden ( Anlagentechnik, Heizung, Fenster, Leitungen, ff. ). Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Heizung + WW : über Fernwärme Die Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Flur, Wohnküche und Duschbad; Balkon: nein Das Wohngeld beträgt ca. 137.44€ / p.M. oder 1.649,28 € p.a. In dieser Summe ist die lfd.Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7,11 € / Monat/85,32 € p.a. enthalten. Der MEA beträgt 168,87 /10.000 stel. Die Wohnung ist ab dem 01.08.2020 frei verfügbar. Die Vormiete beträgt 10,00 € / m² nettokalt. Das Wohnobjekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Sonderumlagen gibt es keine. Das Dachgeschoss des Gebäudes wird z.Zt. ausgebaut. .Die IR-Rücklage beträgt zum 31.12.2019 ca. 80.000,00 €. Die WEG - Verwaltung kümmert sich sehr gut um das Objekt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Vom zentralen Flur geht die Wohnküche, das hell geflieste Duschbad mit Fenster (Ober - und Unterlicht) sowie das Wohn -Schlafzimmer ab. Die Küche , Duschbad und das Wohn - Schlafzimmer sind in nord - östlicher Richtung ausgerichtet ( Blickrichtung 2. Innenhof ) . Absolut ruhige Objektlage! Die Wohnküche wird leer - ohne Küchenmöbel verkauft. .Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt zwischen 3,00 -3,20 m. In der Wohnung liegt im Flur und Wohn-Schlafzimmer Laminatboden. Der Küchenboden ist mit Linoleum ausgelegt. Das Duschbad ist türhoch gefliest und verfügt über Fenster. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Die Wohnung wird im Zustand " frei verfügbar " verkauft.

Die Wohnung liegt im Herzen von Neukölln im zentral gelegenen Dorfkern von Neukölln-Rixdorf, der mit seinem Charme schnell vergessen läßt, dass man sich in einer Großstadt befindet. Das Wohnhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo 10 - Anliegerstrasse - in der Zwiestädter Strasse somit hat man keine Lärmebelästigung. Der beliebte Richardplatz ist nur wenige Schritte weit entfernt.Der Richardplatz im Berliner Ortsteil Neukölln des gleichnamigen Bezirks ist der zentrale Platz und Dorfanger des ehemaligen Dorfes Rixdorf, das nach 1737 in Deutsch Rixdorf und Böhmisch Rixdorf geteilt wurde. Der Richardplatz ist stets ein kulturelles Zentrum von Neukölln gewesen und geblieben. Neben zahlreichen Festen stellt der Platz unter anderem durch seine Gastronomie einen bekannten Treffpunkt dar. Besonders populär sind der regelmäßig am zweiten Adventswochenende stattfindende traditionell-historische Alt-Rixdorfer Weihnachtsmarkt und die sommerlichen Bier - und Weinfeste. In der Zwischenzeit hat sich Neukölln zu einem sehr beliebten, weil berliner Szenebezirk entwickelt und bietet ein großes kulturelles Angebot. Sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Bioläden, Schulen, Apotheken, Ärzte und Kindergärten sind zu Fuß schnell erreichbar. Verkehrsanbindung : Die U-Bahnhöfe Karl- Marx-Strasse und Neukölln sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale Lage erlaubt die schnelle Anbindung in andere Stadtbezirke und auch zur Autobahn des Berliner Rings. Die Stadtautobahn ist nur ein paar Minuten entfernt. Das Rathaus Neukölln oder die Neukölln-Arcaden sind in wenigen Minuten zu erreichen

Besichtigungstermine sind nach persönlicher Absprache ab dem 10.08.2020 möglich. Gerne sind wir bei Finanzierungs - fragen behilflich. Vielen Dank. Wir halten umfangreiche WEG-Unterlagen für Sie bereit.