Haus zum Verkauf €259.000 647 m²
26553 Dornum

3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Baujahr: 1904

5 Stellplätze

5 Stellplätze

Besonderheiten

Geschichtsträchtiges Objekt im historischen Ortskern von Dornum (top Infrastruktur). Angelegter Gartenbereich, Rasen und Beetanlagen, kl. Kinderspielplatz (uneinsehbar), kompl. ausgepflasterter Innenhof mit überdachter Terrasse (eingefriedet & eingezäunt).

Zwischen 2007 und 2018 erfolgten viele Sanierungs- u. Renovierungsarbeiten. Es wurden u.a. folgende Bauteile/Sachgüter erneuert: Dacheindeckung kpl. (2007), Fenster sowie Dachfenster, Innentüren, Fußböden, Heizungsanlage (12/2017), diverse Heizungsleitungen, Stromleitungen einschl. Zählerkasten, div. Badezimmer, Terrasse, div. Pflasterarbeiten im Innenhof, Außenanlagen, zwei Satelitenschüsseln und vieles mehr!

Alle 4 Wohneinheiten wurden in den letzten 5 Jahren renoviert bzw. modernisiert, neue Einbauküchen wurden eingebaut. Die Küchenzeile in Wohnung 1 (EG) ist Eigentum des Mieters! Das Badezimmer in der großen EG-Wohnung wurde erst 2015 kpl. erneuert!

Das Objekt ist umgeben von hohen Heckenanpflanzungen und Büschen. Der Garten ist mit div. kleinen Beeten pflegeleicht angelegt und grenzt an die komplett ausgepflasterte Auffahrt zu beiden Erdgeschoss-Wohnungen. Die Grünfläche beträgt ca. 250 qm. Der hintere Gartenbereich (Spielplatz) ist von einem ca. 2 m hohen Holzdichtzaun umgeben. Dieses Objekt wurde stetig instand gehalten.

Wohnung 1 im EG

Küche/Wohnen: 10,58 qm
Schlafzimmer 1: 17,72 qm
Schlafzimmer 2: 16,65 qm
Wohnzimmer: 19,55 qm
Badezimmer: 5,73 qm
Gäste-WC: 1,07 qm


Wohnung 2 im EG

Eingangsber. / Vordach.: 3,23 qm
Flur/Entreé: 4,07 qm (im EG)
Küche/Esszimmer: 15,86 qm
Vorratsraum: 2,29qm (im EG)
Wohnzimmer:13,58 qm
Badezimmer: 2,44 qm
Schlafzimmer: 12,64 qm (im EG)


Wohnung 3 im OG

Flur in Wohnung: 8,49 qm
Küche: 5,20qm
Schlafzimmer 1: 10,45 qm
Schlafzimmer 2: 9,80 qm
Wohnzimmer: 11,89 qm
Badezimmer: 6,06 qm


Wohnung 4 im OG

Flur/Entreé: 2,88 qm
Flur in Wohnung: 5,88 qm
Küche: 9,84 qm
Kinderzimmer: 3,30 qm
Schlafzimmer: 13,31 qm
Wohnzimmer: 15,32 qm
Badezimmer: 3,41 qm
HWR-Raum: 2,83 qm
Abstellraum: 2,20 qm


Gemeinschaftlich genutzte Flächen

Hauptflur / Eingangsbereich: 9,72 qm
Ladenlokal / Abstellflächen: 24,93 qm
Heizungskeller / Lagerraum: ca. 21 qm
Garten / überd. Terrasse u. Innenhof
PKW-Ein- bzw. Zufahrt


Weitere sep. Nebengebäude

PKW-Garage: 12,18 qm
Werkstatt/Magazin: 22,25 qm
Kühlhaus in Magazin: 7,70 qm
Terrasse überdacht: 12,00 qm (100%)

Auf das 647qm große Grundstück verfällt ein Wert von 35.585.-EUR, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, ebenso wie 2 gepflegte Einbauküchen in den Oberwohnungen.

Ein kürzlich erstelltes Marktwertgutachten weist einen Wert von über 250.000.-EUR aus. Dieses kann im Zuge einer Besichtigung vom Interessenten eingesehen werden.

Alle Wohnungen sind derzeit fest vermietet und erzielen eine Gesamtkaltmieteinnahme von 1.700,- € monatlich.
Das Ergibt bei einem Angebotspreis von 259.000,- € eine Rendite von satten 7,87 %.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 3,48 % vom Kaufpreis inkl. 16% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Der Gesetzgeber hat für den Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 die MwSt. von 19% auf 16% gesenkt. Maßgeblich für die richtige Anwendung des korrekten Mehrwertsteuersatzes zum Zeitpunkt der Abrechnung ist der Zeitpunkt der Leistungserbringung!

Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Nutzfläche: 84,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

26553 Dornum

Entfernungen zu Orten des täglichen Bedarfs

Dieses Wohn- u. Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Dornum. Hier findet man Ärtze, Zahnärzte, Tierärzte, Postagenturen, Fachgeschäfte & Großhandelsmärkte aller Art, Discounter, Supermärkte, Banken, Apotheken Versicherungen, Autohäuser, Tankstellen, Kfz.-Werkstätten, Cafe´s, Bäckereien, Hotels/Restaurants, Imbisse, Eisdielen, Schulen, Kindergärten, Garten-Center, Obst- u. Gemüsegroßhändler, Museen, Vereine/Clubs, Bushaltestellen, Sport-/Spielplätze u.v.m. Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Wasserschloß Norderburg, wo alljährlich viele Veranstaltungen und Feste stattfinden, wie z.B. das Ritterfest oder der Weihnachtsmarkt.


Entfernung zu anderen Städten/Orten

Aurich: 21,5 km
Emden: 48,2 km
Norden: 19,3 km
Leer: 53,2 km
Dornumersiel: 6,8 km
Neßmersiel / Anl. Baltrum-Fähre: 8,1 km
BAB A31 AS Riepe: 38,6 km
NL-Grenzübergang Bunde: 69,5 km