4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
50735 Köln - Nippes

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1927610?accessKey=5fd4 +++

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene und helle Maisonette in attraktiver Lage nur rund 200 m vom Rheinufer entfernt im Kölner Stadtteil Niehl. Rund 99 m² Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Ebenen und 4 lichtdurchflutete Zimmer, die sich im 2. Ober- und im Dachgeschoss eines 2004 errichteten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien befinden. Der attraktive Grundriss und die gute Lage bieten ideale Bedingungen für Paare, Familien oder die Vermietung.

Gemeinsame Zeit können Sie im gemütlichen Wohnzimmer verbringen, das mit einer großen Fensterfront mit Blick über die Dächer Kölns, einem warmen Korkboden und viel Tageslicht zu überzeugen weiß. Von hier aus betreten Sie den großen, ruhigen Balkon, auf dem Sie sich entspannen und den Ausblick genießen können. Auch haben Sie Zugang zur Küche inkl. Einbauküche sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Über eine schöne Wendeltreppe erreichen Sie schließlich die obere Ebene, die Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung stellt. Die Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und elektrische Rollläden, im Dachgeschoss sind Holzfenster mit Jalousien installiert. Vor Kurzem wurde der Balkonboden mit schönen Steinplatten erneuert, der Korkboden im Wohnzimmer wurde vor etwa 7 Jahren ausgetauscht. Zudem wurde die gedämmte Fassade vor ca. 10 Jahren neu gestrichen.

Zusätzliche Staufläche gewährt ein eigenes Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz kann für 40 €/Monat angemietet werden. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung von 2002 beheizt, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €.

Objektnr: 1024767

Ausstattung:
+ Schön geschnittene Maisonette
+ Großer, ruhiger Balkon mit tollem Ausblick
+ Einbauküche (inkl.)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Laminat, Kork und Fliesen
+ Fenster tlw. 2fach-isoliert und mit elektr. Rollläden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz angemietet (40 €/Monat)
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 230 €
+ Attraktive Lage in Niehl, nur ca. 200 m zum Rhein

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.030,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 99 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage im nördlichen Kölner Stadtteil Niehl. In nächster Nähe zum Rheinufer zeichnet sich die Wohngegend durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und günstigen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Der nächste Supermarkt liegt etwa 600 m entfernt, in fußläufiger Entfernung liegen zudem verschiedene gastronomische Angebote sowie einige Geschäfte. Nach rund 400 m erreichen Sie das St. Agatha Krankenhaus, sodass sich die Wohnlage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal attraktiv gestaltet. Mit dem Rad erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Für facettenreiche Freizeitgestaltung sorgen die nahe Galopprennbahn oder die Rheinauen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie nach nur etwa 5 Minuten Fußweg an einer Haltestelle der Straßenbahnlinie 16, an der auch ein Bus verkehrt. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie so in etwa 25 Minuten und sind darüber hinaus direkt an den Bonner Hauptbahnhof angebunden. Die in komfortabler Reichweite verkehrende B9 schafft ferner eine gute Anbindung an die A1.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d2bf16441d