3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.108.900 105 m²
80992 München, Obermenzing

Die moderne Wohnanlage besteht aus neun Wohneinheiten, welche nach Süden ausgerichtet sind. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über schöne Privatgärten, die Obergeschosswohnungen sowie die Dachgeschosswohnungen verfügen über attraktive und gut nutzbare Balkone. Es erwartet Sie eine gut durchdachte Grundrissgestaltung, sowie ein moderner guter Ausstattungsstandard. Die schönen Grundrisse, sowie eine ideale Aufteilung in neun Einheiten, zeichnet das Stadthaus auf einem sehr schönem Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet aus. Das Wohnhaus verbindet schöne Eleganz mit Funktionalität und sinnvoller Planung. Große Fensterelemente bieten viel Tageslicht in den Räumen und Bädern. Die Hobbyräume mit bodentiefen Fenstertüren unterstreichen das Konzept, der großzügig belichteten Wohnanlage, mit viel Licht im Souterrainbereich. Das Anwesen verfügt über Einzelstellplätze in der Tiefgarage und einen modernen Aufzug. Das Gebäude wird als Effizienshaus gemäß EnEV errichtet. Die Außenwände werden aus hochwärmedämmenden Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung aus natürlichem Vulkangestein hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Schall- und Wärmeschutzverglasung, sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Die Stapf Immobilien GmbH errichtet ihre Anlagen über bekannte und bewährte Handwerksfirmen aus dem Münchner Raum. Die Qualitätssicherung hat hohe Priorität. So werden neben der eigenen Qualitätsprüfung sämtliche Wohnanlagen vom Baubeginn bis zur Übergabe in drei verschiedenen Phasen vom TÜV Süd bzw. der Dekra begleitet, überprüft und abgenommen.

- Solide Ziegelbauweise - Großzügige Belichtung durch großförmige Fenster und Fenstertüren - Elektrische Rolläden - Schöne und helle Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörpern - Hochwertige echtholz Parkettböden in allen Wohn-, Schlaf- und Hobbyräumen - Individuelle Fliesenauswahl - Weiß lackierte Holztüren - Komfortable Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - Videogegensprechanlage - Solaranlage mit Heizunterstützung und Warmwasserbereitung - Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und Entlüftungsanlage - Einzelstellplätze in der Tiefgarage - Aufzugsanlage

Obermenzing ist aufgrund der vielen Grünflächen eines der beliebtesten Wohngebiete in München. Der Fluss Würm verleiht eine idyllische Atmosphäre und ist ein sehr beliebtes Ausflugsziel zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Obermenzing verfügt über einen historischen Ortskern, welcher an ein altes Bauerndorf erinnert. Die beeindruckende St. Martin-Kirche trägt ebenfalls zu diesem Bild bei. Das Naturschutzgebiet Angerlohe ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, genau wie das Westbad im Stadtteil Pasing. Auch das malerische Schloss Blutenburg mit der internationalen Jugendbibliothek erreich man in kürze. Obermenzing zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in München. Die Menzinger Straße liegt zwischen Unter- und Obermenzing in einem Bereich, dessen Stadtteil durch Villen, Doppelhaushälften und Wohnanlagen geprägt ist. Die alltagsgerechte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Schulen, Kindergärten usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) und die Bus- und Tramhaltestation, welche Sie in nur wenigen Minuten erreichen, sind Sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, in die Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie beispielsweise mit der S-Bahn ca. 13 Minuten. Auch mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf dem Münchner Ringsystem sowie auf der Autobahn A8 in Richtung Augsburg oder Stuttgart.