Haus zum Verkauf €509.500 139 m²
50997 Köln / Godorf, Köln

LETZTE CHANCE, ALLE ANDEREN HÄUSER BEREITS VERKAUFT !! Verkauf eines hochwertigen Stadtreihenhauses mit voraussichtlichem Fertigstellungstermin zum Dezember 2020 (Planungsstand August 2020). Es handelt sich hierbei um ein modernes, voll unterkellertes, Wohnhaus nach EnEV 2014/Stand2016 ! Das Haus kann wahlweise mit 4 bis 6 Zimmern erstellt werden! Das Haus wird in einer Grundausstattung angeboten und kann durch zusätzlich erwerbbare Ausstattungspakete oder in Eigenleistung komplettiert werden. Diese Sonderwunschpakete finden Sie nachfolgend. Die Gesamtwohnfläche der Hauses beträgt ca.140 qm zzgl der beheizten Kellerflächen! Das herrliche Raumgefühl wird durch die Großzügigkeit der Hauses und die hochwertige Ausstattung geprägt. So entstehen z.B. im Erdgeschoss lichtdurchflutete Wohnräume mit bodentiefen Fenstern sowie Raumhöhen von ca. 2,70 m ! Der Wohn-Ess-Küchenbereich kann geschlossen oder offen gestaltet werden. Im angrenzenden Garten können Sie wunderschöne Sommerabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen. Im Obergeschoss finden sich 3 großzügige Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit separater Dusche für Sie und Ihre Kinder. Die Badkeramik ist modern und zeitlos. Schöne Fliesen im Großformat runden das Gesamtbild ab. Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder alternativ ein Büro. Gegen Aufpreis kann ein zusätzliches Duschbad errichtet werden. Eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgt für ein angenehmes, warmes Raumklima vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss. Gespeist wird die Heizung von einer zeitgemäßen Luft-/Wasserwärmepumpe ! Weitere Highlights dieser Häuser ist die Süd-Ausrichtung der Gärten sowie das Vorhandensein von PKW-Stellplätzen (Kaufpreis zusätzlich € 10.000) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und eingehausten Müllcontainern ! Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Es gelten die Angaben in einem eventuellen Kaufvertrag.

* Massivbauweise mit Vollunterkellerung * Breite Hauseingangstüre aus Alu mit Sicherheitstürbeschlag, Widerstandsklasse RC4, 7-fach Sicherheitsverriegelung * Kunststoff-Fenster (außen anthrazit/innen weiß) mit Wärmeschutz-Verglasung Uw 0,90, 3-fach * Alle Fensteranlagen, außer im Keller, mit elektrisch gesteuerten Rolläden. * Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und Kellerräumen außer Hausanschlussraum. * Wannenbad im OG mit separater Dusche; Moderne Badezimmerausstattung mit Markenfabrikaten. * Bodenbelag in Bäder/WC: ca. 30 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen in grau * Wandfliesen in Bäder/WC: ca. 30 x 60 cm große Feinsteinzeugfliesen in grau oder weiß * Mögliche, aufpreispflichtige, Bodenbeläge in Dielen/Küche/Wohnzimmer und sonstige Zimmer: Zweischichtparkett in Stab-Eiche im Schiffsbodenverband verlegt, matt lackiert oder geölt. Alternativ Steinfliesen in Betonoptik 60x60 cm oder 80x80 cm. * Wandflächen werden verputzt (Ausführung Q1) * Stahlbeton-Innentreppe vom Keller- bis ins Dachgeschoss * Anschluß an das Kabelfernsehnetz des örtlichen Anbieters * Anschluß an das Telefonnetz des örtlichen Anbieters * 2 frostsichere Außenzapfstellen (eine vor, eine hinter dem Haus) * Waschmaschinenanschluß im Kellergeschoss * Gartengestaltung gemäß Baubeschreibung * Zuwegung zum Haus und den Stellplätzen in Betonpflaster * Dachgeschossgauben Vorder- und Rückseitig * Ein PKW-Außenstellplatz (Kaufpreis € 10.000) * und, und, und Die detaillierte Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Godorf ist ein beliebter Stadtteil am südlichen Rand von Köln, gut 2 Km von Köln-Rodenkirchen entfernt. Südlich an die Peripherie von Köln angrenzend, ist eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A 555 gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Godorf bzw. dem nahegelegenen Rodenkirchen selbst ausreichend vorhanden. Kindergarten, Grundschule sowie eine Realschule sind fußläufig zu erreichen. Gymnasium und Gesamtschule in Rodenkirchen. St. George's - The British International School befindet sich auch nur in ca. 2 km Entfernung in Rondorf. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten (z.B. Tennis-/Golfclubs etc.) erfreuen sich Godorf sowie die umgebenden Orte wie Rodenkirchen, Sürth, Weiß, Rondorf und Hahnwald größter Beliebtheit.

SONDERWUNSCHPAKETE: Paket 01 € 15.000,- Bodenbeläge im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss als Eichestab-Parkett in Schiffsbodenmuster verlegt oder mit Betonsteinfliesen (nach Musterkonzept) Paket 02 € 15.000,- Malerarbeiten vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss und das gesamte Treppenhaus Paket 03 € 7.500,- Ein Duschbad mit Sanitärmöblierung im Dachgeschoss inkl. Boden- und Wandbelag mit Fliesen, einer zusätzlichen Innentüre sowie einem zusätzlichem Dachflächenfenster Paket 04 PREIS JE NACH MATERIALWAHL AB € 3.000,- Holz- oder Fliesenbelag für Betontreppe (nach Musterkonzept) Paket 05 3.000,- Zweites Zimmer im Dachgeschoss mit Trockenbauwand, Malerarbeiten und zusätzlicher Türe Weitere Sonderwünsche sind auf Anfrage gegen Aufpreis möglich. z.B. für Terrassenbelag nach Größe und Material.