3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.500 85 m²
56070 Koblenz, Lützel

Diese kürzlich wunderschön sanierte und gepflegte 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über 85 m² und liegt im Hochparterre eines im Jahr 1986 erstellen Objektes im zentrumsnahen Stadtteil Lützel. Vom großzügigen hellen Flur gelangt man in die 3 freundlichen Zimmer und die separate Küche. An das Wohnzimmer und Schlafzimmer ist jeweils ein Balkon angegliedert. Dieser liegt in Süd-Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist in den Wohnbereichen mit stilvollem Vinylboden ausgestattet. In Küche und Bad wurde moderne großformatige Fliesen in Betonoptik verwandt. Im Zuge der Sanierung hat das Bad darüber hinaus eine komfortable Walk-In Dusche erhalten. Das Angebot wird durch einen Stellplatz im Hinterhof des Hauses optimal abgerundet. Da es sich bei den aktuellen Mietern um ein Pärchen handelt, dass sich sehr wohl in der Wohnung fühlt, soll die Wohnung an einen Interessenten verkauft werden, der in den kommenden 3 Jahren keinen Eigenbedarf plant. Die Kaltmiete beläuft sich auf 750€ / Monat. Gem. der Jahresabrechnung für 2019 war in dem Hausgeld von 103,74€/Monat ein umlagefähiger Anteil von 45,38€ enthalten.

- 6- Parteien - die meisten Eigentümer bewohnen die Wohnungen selbst - geringes Hausgeld - gute und harmonische Eigentümergemeinschaft - schöner Balkon - Badezimmer (ink. Wasser- und Abwasserleitung), alle Bodenbeläge, alle Türen + Türzargen, Heizkörper im Jahr 2019 saniert - Gas- Etagen- Heizung von 2016 - Kunststoffenster, doppelverglast - Außenwände aus 5 cm Dämmputz - gute und zuverlässige Mieter - Kaltmiete: 750 Euro kalt - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Trockenraum - alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Diese angebotene Wohnung liegt im zentrumsnahen Stadtteil Lützel, hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Unweit der Wohnung befindet sich das wunderschöne Rheinufer mit Blick auf das deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein und eine ausgedehnte Kleingartenanlage als optimales Grün- und Erholungsgebiet. Die Alt- und Innenstadt von Koblenz mit großen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist über die historische Balduinbrücke innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Gewerbegebiet und Industriegebiete im Koblenzer Norden sowie die Autobahnanbindungen sind von dort schnell -ohne weitere Brückenquerung- zu erreichen. Koblenz liegt an Rhein und Mosel und ist auch mit dem Deutschen Eck eine beliebte und überregional bekannte Stadt mit langen historischen Wurzeln. Koblenz bildet das Oberzentrum im nördlichen Rheinland-Pfalz und bietet neben einem großen Angebot an Arbeitsplätzen eine Vielzahl von Freizeitangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Koblenz ist besonders in letzten Jahren zu einem sehr begehrten Wohnort geworden. Für die Bundesgartenschau 2011 wurden großflächig Park- und Freizeitflächen neu gestaltet, die die Stadt für Bewohner als auch Besucher noch attraktiver gemacht hat. Von Koblenz aus erreicht man Köln, Trier und das Rhein-Main Gebiet über die A61 bzw. A48/A3 jeweils in 1 bis 1,5 Stunden.