3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.500 96 m²
89428 Syrgenstein, Dillingen an der Donau (Kreis)

13 Wohnungen in 2 freistehenden Gebäuden auf 3 Geschossen mit Wohnflächen von 69,5 bis 114,9 m² auf einem ebenen Grundstück. 13 Carports mit separaten Stauräumen und 5 Kfz.-Stellplätzen. Energiesparende massive Ziegelbauweise mit Energieeffiziens KfW 55. Die durchdachten Grundrisse gewährleisten eine gute Wohnqualität. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet, die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen zusätzlichen Gartenanteil.

KfW 55 -eine Wohnung nach DIN 18040-2 (rollstuhlgeeignet), neun Wohnungen barrierefrei -drei Wohnungen (Penthäuser mit Loft-Charakter im 2. OG) barrierearm -Aufzug in allen Etagen -Vinylboden mi integrierter Trittschalldämmung -großzügige Fensterflächen mit 3-facher Wärmeschutzverglasung -zum Teil mit elektrisch betriebenen Rollläden -bodenebene Duschen -Fußbodenheizung in allen Räumen -bivalente Heizquelle (Luft-Wasser-Wärmepumpen + Gas- Brennwertthermen) -dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung -leistungsstarke PV-Anlage

Eingebettet in 1- und 2-Fam.Haus-Bebauung, befindet sich diese kleine neue Wohnanlage, bestehend aus 2 freistehenden Wohngebäuden, in ruhiger naturnaher Lage mitten in Staufen und liegt als Teilgemeinde von Syrgenstein an den Ausläufern der Schwäbischen Alb. Die A 7 mit der Anschlussstelle Heidenheim ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsgesellschaft Heidenheim bietet mit der Linie 62 eine Busverbindung nach Syrgenstein/Staufen. Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte sind als Grundinfrastruktur in Syrgenstein zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Giengen als auch in Dillingen und Lauingen. Für Sport, Spiel und Spannung sorgt ein breitgefächertes Vereinsangebot wie Musik, Tennis und ein Reitverein. Die unberührte Natur zieht auch die Wanderer und Radler in ihren Bann.

Bei einem Teil der Wohnungen können die seit dem 01.07.2019 geltenden erhöhten Sonderabschreibungen (§ 7b EStG 5% vier Jahre zur zusätzlichen linearen Abschreibung von 2%) in Anspruch genommen werden.