2-Zimmer Wohnung zu vermieten €768 64 m²
51107 Köln, Rath/Heumar

Ab 01.09.2020 kann die helle, gut geschnittene Wohnung mit ca. 64m² Wohnfläche (2 ZKDB mit Badewanne) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Lützerathstrasse in Köln-Rath bezogen werden. Die gerade umfassend modernisierte Wohnung bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit Blick auf ein Pferdegestüt und ins Grüne. Durch die gelungene Raumaufteilung (vom Wohnflur abgehend 2 große Zimmer, kleine Wohnküche, modernes Bad mit Badewanne) ist die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare geeignet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Nach der Komplettmodernisierung 2020 besticht die helle Wohnung mit viel Fensterfläche durch moderne Materialien, einen schönen Boden, weiße Türen und einem neuen Badezimmer. Die Warmwassererzeugung erfolgt per Durchlauflauferhitzer. Zum Abstellen eines PKWs stehen entlang der Lützerathstraße öffentliche Parkflächen zur freien Nutzung zur Verfügung. Die ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen Garagen können optional und nach Verfügbarkeit unabhängig von der Wohnung gemietet werden.

Die Wohnung liegt im Kölner Veedel Rath. Der Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, einer guten Infrastruktur mit z.B. Arztpraxen, Apotheken, Frisören, Banken, Buchhandlungen etc. sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Der Rather Bauern- & Blumenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Neben der urbanen Infrastruktur ist Köln-Rath verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Die KVB Linie 9 ist in 10 Gehminuten zu erreichen (Haltestelle Porzer Straße). Die Stadtbahn verbindet Rath mit der Kölner Innenstadt, Deutz, Heumarkt, Neumarkt, Quartier Latäng etc. Beste überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59, sowie dem Flughafen Köln/Bonn sichergestellt. Der bekannte Stadtwald "Königsforst" befindet sich in Laufdistanz, ebenso wie das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet an Rather Kirchweg und Lehmbacher Weg. Der Rather See, der in 2021 mit einer Freizeitsportanlage erschlossen werden soll, liegt in Laufdistanz von ca. 2 Kilometern. Weitere Sehenswürdigkeiten wie das Naherholungsgebiet "Gut Leidenhausen" oder das Wildgehege Brück runden das Freizeitangebot ab.

Die Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung werden im August abgeschlossen, so dass die Wohnung ab dem 1. September 2020 vermietet werden kann. Die hier verfügbaren Bilder zeigen den aktuellen Modernisierungsstatus – auf den Bildern fehlen noch Türen, Fußleisten, kleine Details und eine einzeilige, weiße Ikea Method Einbauküche (inkl. Spülmaschine und Platz für eine Waschmaschine, sowie einem freistehenden Kühlschrank). Besichtigungen sind ab sofort nach Rücksprache möglich. Bitte nur Zusendungen von Interessenten mit aussagekräftigen Bewerbungen. Ihr Schreiben sollte folgende Informationen enthalten: - Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse - Aktueller Beruf und Arbeitgeber, - monatliches Haushaltseinkommen (netto) - Anzahl der einziehenden Personen, Kinder - Raucher/ Nichtraucher - Kontaktdaten Ihres aktuellen Vermieters Auf Basis Ihrer Bewerbung nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Zum Abschluss eines Mietvertrages ist die Vorlage folgender Unterlagen erforderlich: - Identitätsnachweis - Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) - Kopien Ihrer Einkommensnachweise der letzten 3 Monate - Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Formular senden wir Ihnen per Email zu) Sofern Sie uns die genannten Unterlagen ausgefüllt zur Verfügung stellen, geschieht dies freiwillig und Sie erklären damit Ihr Einverständnis mit der entsprechenden Datenverarbeitung. Nach Abschluss eines Mietvertrags werden die Daten aller sonstigen Bewerber unverzüglich gelöscht.