Grundstück zum Verkauf €1.500.000 764 m²
90491 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

Maklercourtage: 5,00%
Projektentwicklungskosten: 3,00%

Objektbeschreibung:
Das angebotene Grundstück (rot markiert) hat eine Gesamtbruttogrundstücksfläche von 764 m² und ist voll erschlossen.

FLÄCHENNUTZUNG
Das betreffende Grundstück liegt laut Flächennutzungsplan in einem Mischgebiet. Siehe Anlage "Flächennutzungsplan".

BEBAUUNGSPLAN
Qualifizierter Bebauungsplan Nr. 4419 vom 10.03.2006, siehe Anlage "Bebauungsplan Nr. 4419 vom 10.03.2006".

BEBAUUNG
Aufgrund des aktuell gültigen Bebauungsplans ist eine Blockrandbebauung mit 4 Vollgeschossen, zzgl. DG innerhalb des vorgegebenen Baufeldes zulässig. Unter Berücksichtigung der First- und Traufhöhen der Nachbarobjekte kann eine 5 geschossige Bebauung am Blockrand vorgenommen werden. Bei Einhaltung des Vorgenannten ist die Stadtplanung der Stadt Nürnberg aufgrund der geführten Vorgespräche bereit dieser Abweichung vom gültigen Bebauungsplan zuzustimmen.

ERSCHLIESSUNG
Das Grundstück ist voll erschlossen.

NACHBARBEBAUUNG
In der unmittelbaren Nachbarschaft des Grundstückes befinden sich primär viergeschossige, wohnwirtschaftlich und teils auch gewerblich genutzte Objekte. In mittelbarer Umgebung befinden sich zwei- bis viergeschossige Objekte, ebenfalls zur wohnwirtschaftlichen und/oder auch gewerblichen Nutzung.

ENTWICKLUNG DES GRUNDSTÜCKS
Aufgrund der Vorgespräche auf Leitungsebene mit der Stadtplanung Nürnberg und unter Berücksichtigung des aktuell gültigen Bebauungsplans Nr. 4419, ist die Errichtung eines Gebäudes mit 4 Vollgeschossen, zzgl. Satteldach, in Form einer Blockrandbebauung und ein nördlicher Anbau am Blockrand, ebenfalls mit 4 Vollgeschossen, möglich.

Im Rahmen der Besprechung unseres vorgelegten Bebauungskonzeptes, siehe Anlage "Planungsstudie / Flächenumriss / Lageplan" mit 5 Vollgeschossen zzgl. Satteldach, konnte sich, bei Einhaltung der First- und Traufhöhen der direkten Nachbarobjekte, sogar auf eine 5 geschossige Bebauung zzgl. Satteldach abgestimmt werden. Weiterhin ist ein rückwärtiger Anbau innerhalb des markierten Baufeldes mit 4 Vollgeschossen und Flachdach zulässig. Die Herstellung einer Tiefgarage auf dem Grundstück ist ebenfalls zulässig.

Mit vorgenannter Beschreibung der möglichen Bebauung kann eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.957 m² erreicht werden.

TEILSEGMENTE/TRANCHEN
Nicht vorhanden.

ARRONDIERUNGSMASSNAHMEN
Nicht vorhanden.

BESTANDSGEBÄUDE
Das Grundstück ist unbebaut.

MIETEINHEITEN
Keine vorhanden.

MIETVERHÄLTNISSE
Keine vorhanden.

BAUMBESTAND
Kein relevanter Baumbestand vorhanden.

ALTLASTEN/ÜBERPRÜFUNG
Mit Schreiben vom 19.02.2020 von der Stadt Nürnberg/Umweltamt wird das Grundstück Äußere Sulzbacher Straße 147 in 90491 Nürnberg, Gemarkung Erlenstegen, Flurnummer 199/36, nicht als Altlastenverdachtsfläche eingestuft.

In einer weiteren Prüfungshandlung ist das Altlastenrisiko zu verifizieren, in Form von flächendeckenden Rammsondierungen und Bohrungen im Außenbereich und Überprüfung durch Augenscheinprüfung von möglichen Verdachtsmomenten, sowie durch Überprüfung der Historie der Nutzung des Grundstückes im Bauarchiv. Unterlagen über die Historie der Nutzung der Grundstücke gemäß Bauarchiv können Sie im Detail auf Wunsch aus unserem elektronischen Datenraum entnehmen.

BESONDERHEITEN
Ein Antrag auf Vorbescheid wird auf Wunsch durch unser Unternehmen gestellt. Bestandteil des Antrags auf Vorbescheid ist die Klärung/Prüfung der Kubatur/BGF-Flächen, Baukörperanordnung, Geschossigkeit, Tiefgarage und Tiefgaragenzufahrt.

Kurzfristige Kaufabwicklung möglich.

Das Grundstück ist aktuell nicht am Markt platziert.

BODENRICHTWERT
1.300,-- EUR/m² (Mischgebietsfläche)
zum Wertermittlungsstichtag 31.12.2018
siehe Anlage "Bodenrichtwertkarte".

KAUFPREIS
Euro 1.500.000,--

WEITERE INFORMATIONEN / DATENRAUM
Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt in unserem elektronischen Datenraum zu Verfügung.

SONSTIGES

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der
Telefonnummer 0911 - 131 312 90.

GESCHÄFTSZEITEN
Montag-Donnerstag 08:30-17:30
Freitag 8:30-15:00

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,00 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig mit Zustandekommen des Kaufvertrags (Abschluss des notariellen Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäfts. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

PROJEKTENTWICKLUNGSKOSTEN
Zuzüglich zur vorgenannten Maklercourtage fallen für den Käufer Projektentwicklungskosten in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis an und sind verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie uns dies schriftlich und unverzüglich, spätestens innerhalb von 3 Tagen, ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln.
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben.

90491 Nürnberg (Gärten b Wöhrd)

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich im Stadtteil St. Jobst, im Nordosten von Nürnberg. In der Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. Der beliebte Platnersberg, sowie die Naherholungsflächen des Wöhrder Sees sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof Nürnberg: Entfernung ca. 4,000 km
S-Bahnhaltestelle Mögeldorf: Entfernung ca. 1,800 km
U-Bahnhaltestelle Nordostbahnhof: Entfernung ca. 1,700 km
Straßenbahnhaltestelle Ostbahnhof: Entfernung ca. 0,170 km
Bushaltestelle Ostbahnhof: Entfernung ca. 0,110 km
Autobahnanschluss an die A3: Entfernung ca. 4,300 km
Bundesstraße B14: direkt angrenzend
Flughafen Nürnberg: Entfernung ca. 6,200 km