Haus zum Verkauf €248.000 262 m²
75015 Bretten

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1949
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

EFH Klebon, An der Steige 18, Ruit

Der Wohnbereich mit geräumiger Küche, Essbereich und Wohnzimmer ist hell gefliest und hat Fußbodenheizung (elektrisch). Ein Kaminofen im Essbereich bringt besonders angenehme Wärme. Fünf Stufen führen nach oben ins gemütliche Wohnzimmer. Die Wohnräume sind in mediterranem Stil gehalten. Gegenüber der Essküche liegt die Terrasse, welche bei Bedarf mit Markise und variablen Trennwänden weitgehend zu schließen ist. Das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Auf der anderen Hausseite, in Richtung der Garagen/Stellplatz, gibt es einen zweiten Hauseingang, hier können Einkäufe schnellstens ins Haus gebracht werden.
Das Schlafzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon, das Kinderzimmer und der Ankleideraum liegen im Obergeschoss. Diese Räume sind mit Laminat oder Teppichboden belegt.

Das schmucke kleine Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Wohnstraße von Ruit in Hanglage. Aufgrund der Stufen innerhalb und außerhalb des Hauses richtet sich das Angebot eher nicht an Senioren. Das Objekt ist gepflegt. Der Balkon und eine teils überdachte Terrasse bieten einen schönen Blick in die Ferne. Eine weitere Terrasse mit Gartenhaus befindet sich über den beiden Garagen und wartet auf fröhliche Parties. Davor gibt es Möglichkeiten für Stellplätze. Lust auf ein wenig Gartenarbeit und ein "grüner Daumen" wären von Vorteil, um das kleine Paradies zu erhalten.

Baujahr: 1949
Energiekennwert: 267,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 2 Etagen

75015 Bretten

Der Ortsteil Ruit ist von der Innenstadt ca. 3 km entfernt. Ruit hat ca. 1500 Einwohner. Es gibt eine Metzgerei, Grundschule und Kindergarten vor Ort. Die Buslinie 146 erschließt alle Wohngebiete. Ruit hat Anschluß an die Stadtbahn.

Bretten ist Mittelzentrum im südlichen Kraichgau mit über 28.000 Einwohnern. Hier verbinden sich die Vorteile einer Kleinstadt mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulen, mehreren Gymnasien, umfassender medizinischer Versorgung sowie kultureller Vielfalt. Die geschichtsträchtige Vergangenheit Brettens ist in der malerischen Altstadt, in engen Gassen und auf dem Marktplatz mit seinen romantischen Fachwerkhäusern überall zu spüren.
Das weit über die Region hinaus bekannte "Peter-und-Paul-Fest" und das bunte Vereins- und Kulturleben laden zum Mitmachen ein.