Haus zum Verkauf €1.150.000 132 m²
81377 München (Westpark)

3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Baujahr: 1938
frei

Das Haus hat einen individuellen ganz besonderen Charme Es wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert und modernisiert.
Alle Fenster sind erneuert worden. Die Bäder sind saniert, modern und sehr geschmackvoll ausgestattet. Es gibt 3 WC`s im Haus, ein Bad ist mit Dusche und eins mit Badewanne, alle 2 Bäder und das Gäste-WC im Erdgeschoss haben ein Fenster.
Im Wohnzimmer wurde eine Wandheizung installiert. Dadurch entstand die Möglichkeit anstelle der Heizkörper Platz für zwei sehr stilvolle, bodentiefe Sprossentürelemente zur Terrasse einzubauen.

Außerdem ist im Wohnzimmer und im großen Zimmer 1. OG jeweils ein Kaminanschluß für einen Ofen.

Überall im Haus sind hochwertige Parkettböden, im Erdgeschoss ist noch das original Fischgrätparkett in gutem Zustand erhalten.

Der außergewöhnlich schöne Garten hat eine versteckte schattige Gartenlaube für heiße Sommertage, zwei kleine Teiche und viele herrliche Pflanzen. Er ist die Fortführung der großzügigen Sonnenterrasse mit dem schönen Holzboden.
Garten und Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und somit vom Vormittag bis zum Abend besonnt. Auf der Terrasse wurden hochwertigen Holzplanken verlegt, die inzwischen die interessante natürlich gräuliche Patina haben.
Das Haus ist voll unterkellert, über eine zusätzliche Außentreppe kommt man direkt auf die Terrasse.

Erdgeschoß:
großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. dem Garten.
Küche: Küchenschränke und Elektrogeräten vorhanden.
Küche mit Platz für einen großzügigen Essplatz.
Eingangsbereich, Diele und Gäste WC mit Fenster

1. Obergeschoß:
großer Raum nach Süden zum Garten mit 2 Fenstern.
kleineres Zimmer mit Fenster zur Straße
Badezimmer: Eckbadewanne, Waschbecken, Bidet und WC - mit Fenster

2. Obergeschoß
großes Schlafzimmer zum Garten mit Gaube
Schlafplatz im ausgebautem Giebel mit großem Dachflächenfenster (Blick in den Sternenhimmel)
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC - mit Fenster
Diele (mit Schrankplatz)

Keller :
Heiz- und Waschraum - Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke
großer Werkraum
Raum zum Abstellen - hier steht ein zusätzlicher Kühlschrank -
Es befinden sich mehrere Schränke im Keller

Vom Keller führt auch eine zusätzliche Treppe auf die Terrasse.

Besichtigungstermine nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.
Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank wäre wünschenswert. Die Finanzierung sollte auf jeden Fall schon vor der Besichtigung vollständig abgeklärt sein.

81377 München (Westpark)

Das Haus gehört zu dem Stadtviertel Sendling-Westpark

Zu Fuß ist man in 10 Minuten im Westpark und in 7 Minuten im Südpark. Kindergarten und Schule sind gleich um die Ecke. Dieses Stadtviertel bietet alles was zu einem entspannten sorglosen Leben in der Natur (gepaart mit einem Großstadtleben)) beiträgt.
Öffentliche Verkehrsanbindung und Geschäfte aller Art sind in allernächster Nähe.

Parkplätze findet man in der Wohngegend gut, man kann aber auch in den Wohnhäusern gegenüber einen Tiefgaragenplatz anmieten.
Das Parken ist in diesem Stadtviertel noch kostenlos möglich.