Haus zum Verkauf €493.000 163 m²
65439 Flörsheim

Baujahr: 2004
frei ab 1.10.2020 oder nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

***** nachweisliche Kernsanierung aller aufgelisteten Gewerke durch Fachfirmen
***** Kupferrohrleitungen und neue Elektroinstallation
***** Dacheindeckung: Biberschwanzziegel mit Dachklammerung
***** Kupferdachrinnen, Kupferbleche an den Schleppdachgauben
***** Gesamte Dachfläche mit Dachfaserplatten - höhere Wärmedämmung
***** Schornstein in Naturschieferverkleidung
***** Mauerwerk: reine Lehmbausteine, ökologisch und allergikerfreundlich
***** atmungsaktiver Lehmputz
***** Hausinnenanstrich: Kaseinfarbe (Lehmfarbe), ökologisch und allergikerfreundlich
***** Fensterbänke/Hauseingänge im EG in rotem Sandstein
***** Fensterrahmen: Massiv-Eiche, weiß gestrichen
***** Fensterbeschläge: Altmessing massiv und teilweise antike Fensterbeschläge
***** Haus- und Terrassentüren: Massiv-Eiche, weiß gestrichen, Altmessingtürbeschläge
***** Innentüren: Naturkiefer, gewachst
***** Küchen- und Wohnzimmertür mit satinierten Glaseinsätzen
***** kpl. ALNO-Küche im Landhausstil, Backofen mit Ceranfeld etc.
***** Putzofen im EG mit handbemalten italienischen Fliesen
***** bei Befeuerung des Putzofens mit unbehandeltem Holz ist kein Aschekasten notwendig!
***** Fußböden im EG u. allen Bädern mit Jasba-Fliesen (dt. Fabrikat)
***** Bäder in teilw. gehobener Ausführung mit weißen Villeroy & Boch Elementen
***** barrierefreie Dusche im EG
***** 3 Tageslichtbäder (2 x Duschbad, 1 x Wannen- und Duschbad)
***** Alle Bodenbeläge im 1. OG mit hellen Holzdielen
***** 1. OG, ein Zimmer mit Gips-Stuckdecke mit restaurierter Sonne im Mittelpunkt
***** Dachgeschoß, neuer Anstrich u. Kork- und Teppichboden in 2020
***** Alarmanlage u. Bewegungsmelder
***** Haus-Außenbeleuchtung u. 2 Hoflaternen
***** TV-Satellitenanlage aus 2016
***** Fassade neu angelegt, Holzwerk mit offenporiger Farblasur, gestrichen in 2018
***** Buderus-Gasbrennwertheizung aus 2020 mit 5 Jahren Garantie!
***** Terrasse und Hof in Pflastersteinen
***** 2 PKW Außenstellplätze

Ein Traum für Fachwerkfans!
Die Ursprünge dieses liebevoll gepflegten und restaurierten Fachwerkhauses gehen bis auf das Jahr 1655 zurück. Die heutigen Besitzer führten gemäß Denkmalschutzauflagen eine komplette Kernsanierung mit Fachfirmen durch, die Anfang der 2000er Jahre begann und 2004 beendet wurde. Die wichtigsten Gewerke finden Sie in dieser Anzeige unter "Ausstattung" aufgelistet. Das Hauptaugenmerk wurde auf ökologische und gesunde Baustoffe gelegt - ein perfektes Haus auch für Allergiker. Die Hauptnutzung der letzten Jahre erfolgte als 3-Sterne-Gästehaus, und im kpl. gefliesten Erdgeschoss entstand eine offiziell genehmigte, separate Gewerbeeinheit (Werkstatt mit ca. 26m², die im EG-Plan als Wohnzimmer bezeichnet ist) mit eigenem Eingang, in der die Eigentümer bis heute noch eine Bilderrahmenmanufaktur betreiben. Bei Eigennutzung kann dieser Raum zum Wohnbereich umfunktioniert werden und mit dem vorhandenem Esszimmer kombiniert werden. Hier befindet sich auch der wunderschöne Putzofen mit italienischen handbemalten Fliesen. Die ALNO-Landhausküche schließt sich direkt an, und verfügt über einen Zugang in den geschützten Innenhof mit Terrasse und Außenbeleuchtung. Zusätzlich gibt es hier noch für Sie ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über die restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dass mit herrlichen Dielenböden ausgelegt ist.
Hier erwarten Sie 4 bis zu 13,22m² helle Zimmer (2 davon mit eigenem Waschtisch) und ein weiteres Tageslicht-Duschbad sowie eine geräumige Wohndiele, die zum Lesen oder Relaxen einlädt. Das Dachgeschoss wurde kpl. ausgebaut und kürzlich frisch renoviert. Es verfügt über ein riesiges Tageslicht-Wannen-Duschbad und ein geräumiges Studiozimmer mit Küchenanschlussmöglichkeit und gemütlicher Kuschelecke im Spitzboden - eine kleine abgeschlossene Wohnung.
Der ca. 24m² große Gewölbekeller lässt sich hervorragend als Wein- und Vorratskeller nutzen.

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Unser Streben liegt darin, Ihnen den gewissen Mehrwert zu bieten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben sicher und kompetent zu betreuen.
Von der Beratung und marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die Finanzierung und den Umzug bis hin zur Übergabe möchten wir Ihnen unser exzellentes "Netzwerk" zur Verfügung stellen. Sie benötigen seriöse und zuverlässige Handwerker für ihre Renovierungsarbeiten? Sprechen Sie uns einfach an - wir empfehlen Ihnen gerne unsere guten jahrelangen Kontakte.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 196,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 24,71 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

65439 Flörsheim

Wenn Sie mit der Stadt Flörsheim noch nicht vertraut sind, möchten wir hiermit ein wenig zum Kennenlernen beitragen:
Flörsheim ist fränkischen Ursprungs und wurde erstmals 828 urkundlich erwähnt.
Im Jahre 1953 erhielt die Stadt ihre Stadtrechte und 1972 schlossen sich die heutigen Ortsteile Weilbach und Wicker an die Stadt Flörsheim mit an.
Zudem verfügt Flörsheim durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, genau im Dreieck der Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Im Nu sind Sie auf der A-66 und finden Anschluss an alle großen Nord-, Süd, Ost- und West-Autobahnen, die Deutschland durchqueren.
Des Weiteren haben Sie S-Bahn-Anschluss (S1, Wiesbaden-Frankfurt-Offenbach- Rodgau-Rödermark) mit Park & Ride, sowie Busverbindungen nach Mainz, Hofheim, Hochheim und Rüsselsheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig ebenso im Stadtkern wie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium.
In den "Kolonaden" erwarten Sie weitere kleine Geschäfte sowie große Vollsortimenter, die an Auswahl wirklich nichts zu wünschen übrig lassen.
Zur S-Bahn S1 und der Regionalbahn sind es etwa 8 Fußminuten und auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und alle Schulen erreichen Sie in nur 3 Autominuten.
Genießen Sie die Nähe zum Main oder besuchen Sie eines der vielen schönen Lokale direkt am Wasser in unmittelbarer Nähe.