Haus zum Verkauf €549.000 1732 m²
38154 Königslutter

Baujahr: 1966
frei ab sofort

2 Stellplätze

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Walmdach/Schieferdach
- Gas-Zentralheizung von Viessmann (2013) und Entkalkungsanlage
- Doppelverglaste Fenster von 2001 im EG
- 1x Garage im Vorderhaus mit Zugang zur Wohnung
- 4x Einstellplätze/Freiplätze (Parkflächen)
- 1 freistehende Doppelgarage mit zusätzlichem Keller

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus (auf einem Grundstück von 976 qm) mit angrenzendem bebaubaren Grundstück (756 qm). Sie können hier ohne Makler viel Raum für Ihre Familie und Ihre Lebensprojekte erwerben, und sich den Wunsch nach einem großen Garten erfüllen.

Das Zweifamilienhaus von 1966 wurde als Bungalow-Massivhaus errichtet. Das Haus befindet sich auf einem schönen 976 qm großen Grundstück in bevorzugter, zentraler Lage in Königslutter.
Es verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss/Souterrain) und ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten geteilt. Diese waren zuletzt langfristig vermietet. Die technischen Voraussetzungen für eine Teilung der Betriebskosten sind erfüllt. Jede Wohneinheit bietet über eine Treppe einen direkten Zugang zum jeweiligen Gartenanteil.
Der Innenbereich ist in Teilen modernisiert (Bäder, Fußböden, Wände), die Räume im Souterrain sind zum Teil mit wohnlichem Charakter und erweitern damit die eigentliche Wohnfläche. Im Souterrain kann ein Büro eingerichtet werden. Die Kellerräume bieten genügend Platz für eine eigene Werkstatt, einen Hobby- oder einen Freizeitraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet einfachen Stauraum.
Die beiden Wohneinheiten erlauben Ihnen eine vielseitige Nutzung: (Teil-) Vermietung, gewerbliche Nutzung und natürlich die Selbstnutzung für Ihre Familie.
Zusätzlich zum Haus erwerben Sie ein 756 qm großes, bebaubares Grundstück mit Garten, freistehender Garage und Keller:
Es ist erschlossen und ideal als großer Garten für das Zweifamilienhaus nutzbar. Auch eine Bebauung ist möglich und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Es verfügt über einen schönen alten Baumbestand, große Rasenflächen, eine Garage (für 2 PKWs) und einen darunter liegenden Keller. Ein eigener Brunnen ermöglicht eine eigenständige Wasserversorgung für den Garten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Maklerprovision!
Diese Anzeige dient der ersten Information über die Immobilie. Sie kann eine exakte Baubeschreibung nicht ersetzen, welche aus den Originalunterlagen hervorgeht. Auch eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Bei näherem Interesse an der Immobilie erhalten Sie nach der Begehung eine Kopie der originalen Bauunterlagen.

Trotz aller Sorgfalt dient diese Anzeige nicht als exakte Beschreibung der Beschaffenheit, hierfür verweisen wir auf den Kaufvertrag und die entsprechenden Vereinbarungen auf Basis der offiziellen Bauunterlagen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

38154 Königslutter

Das Haus liegt in der Nähe des Kaiserdoms und zentral in Königslutter. Gleichzeitig ist es aufgrund der verkehrsberuhigten Lage ("Spielstraße") ruhig und familienfreundlich. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Schulen (fußläufige Grundschule und weiterführende Schulen (HRS Königslutter) sowie Supermärkte und Bäcker sind in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Mit Bus und Bahn sind Sie in Pendelnähe zu Wolfsburg, Helmstedt und Braunschweig. Mit dem Auto sind Sie in jeweils ca. 25 Minuten dort.

Naherholung: Der Naturpark Elm-Lappwald, wie auch die Region Harz, bieten Erholungs- und Ausflugsziele in naher Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel