3-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.534 109 m²
80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

HIGHLIGHTS:

- ruhige und sonnige Innenhoflage
- Neubau
- auch gewerblich nutzbar
- separater Eingang, Hausgefühl
- Terrasse mit Ost Ausrichtung
- großzügiger und offener Wohnbereich
- imposante Raumhöhe
- moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Parkett in der Wohnung
- 2 Bäder
- ein Masterbad mit Dusche
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- elektrische Rollläden
- Belüftungskonzept
- großes Kellerabteil
- Triplex Parker

Neubau - Mietwohnung! Suchen auch Sie eine neues Zuhause indem Sie sich direkt wohlfühlen?
Die ruhige Innenhofanlage - verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und andererseits die Nähe zur Innenstadt machen die 3-Zimmer-Terrassenwohnung für alle Generationen attraktiv! Die Wohnung im Erdgeschoss beeindruckt besonders durch ihre lichtdurchflutenden Räume und ihre Raumhöhe. Dies schafft ein angenehmes freies Wohngefühl.

Durch den eigenen Eingangsbereich im Innenhof haben Sie das Gefühl, ein eigenes Haus und nicht lediglich eine eigene Wohnung zu besitzen.

Vom Eingangsbereichs aus gelangt man in den Flur. Bereits hier erlebt man durch das hochwertige Parkett den modernen Stil der Wohnung. Linker Hand befindet sich ein mögliches Kinderzimmer. Zudem gibt es eine extra Nische für die Garderobe, sodass Schuhe und Jacken nicht den Raum belegen.

Über den Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung. Der offen und einladend gestaltete Wohnbereich lässt keine Wünsche offen. Hier besteht die Möglichkeit sich eine Küchenzeile nach Wunsch einzurichten, welche dann zum geselligen Kochabend mit Familie und Freuden einlädt. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, besticht das Wohnzimmer unter anderem durch viel Tageslicht und dem Blick auf die angrenzende Terrasse. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine fließende Innen-/Außenbeziehung. Zusätzlich zur Nutzung der Terrasse gibt es noch ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil.

Über den Wohnbereich sind des Weiteren das moderne Gäste-WC, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist und das großzügig geschnittene Schlafzimmer erreichbar. Das besondere Highlight ist, das En-suite Badezimmer. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag unter der Dusche entspannen. Die geschmackvollen Armaturen im Badezimmer und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit separaten Raumthermostaten runden das Angebot ab. Mehr Komfort als in dieser Wohnung ist nicht möglich!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist ein zusätzlicher Raum, der an das Schlafzimmer angeschlossen ist und als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Belüftungskonzept. Somit kann ein ausreichender Luftwechsel in der Wohnung erreicht werden.

Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil, ein Gemeinschaftsbereich mit Fahrradabstellplätze und Kinderbereich und ein Stellplatz in einer Triplex-Parkanlage.


Auch ist die Wohnung gewerblich nutzbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Nettokaltmiete: 2.534,00 EUR

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,03 m², Bundesland: Bayern

80637 München (Neuhausen-Nymphenburg)

Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel. Der Stadtteil zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Er punktet aber auch mit gemütlichen Ecken zum Wohnen, traditionsreichen Geschäften, guten Restaurants und einem kleinstädtischen Charme.

Das Kultur-Angebot vom gesamten Bezirk Neuhausen-Nymphenburg ist breit aufgestellt: Von der Wohnung aus erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad den Rotkreuzplatz. Ob als jährlicher Veranstaltungsort für den Christkindlmarkt oder die Neuhauser Musiknacht - hier ist immer was los. In den Straßen rund herum erwarten Sie diverse beliebte Cafés und Restaurants, darunter die stadtweit bekannt Eisdiele Sarcletti oder etwa das hochwertige Restaurant Broeding in der benachbarten Schulstraße. Auch der nahegelegene Olympiapark, die vielen Biergärten und die weitläufigen Parkanlagen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Konzerten, spektakulären Events, Festivals und vielfältigen Sportangeboten.

In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie zahlreiche Bus-, U-Bahn und Straßenbahnenhaltestellen, welche eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt gewährleisten. Der Bus der Linie 144 ist nur ein kurzer Fußweg von der Wohnung entfernt. Die in jeweils in nur ca. 10 Gehminuten zu erreichende U-Bahnstation Gern (U1 und U7) verbindet Sie mit dem Hauptbahnhof. Die Anbindung zur Innenstadt ist somit gut angeschlossen. Die Straßenbahnlinie 20, 21 sowie auch die Nachtlinie N20 ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Mit dem Auto profitieren Sie von der zentralen Lage der Wohnung, den Mittleren Ring erreichen Sie über die Landshuter Allee in weniger als 2 Minuten. Über den Mittleren Ring sind Sie an Ziele in München, sowie das überregionale Autobahnnetz und den Flughafen bestens angebunden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.